Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Troyentenhoflaan à Anvers
Troyentenhoflaan est une voie résidentielle de 480 m, à 3,7 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruytenburg, est de 596 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 87 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
457 000 €à848 000 €
Prix médian : 596 000 €
Quartier retenu : Ruytenburg, 18 ventes en 2023 (médiane 547 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Troyentenhoflaan en chiffres
- Adresses
- 102 (54 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 101
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 91 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 297e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ruytenburg compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Troyentenhoflaan : type de bâti et prix de référence
Troyentenhoflaan compte 85 bâtiments accolés sur 87 (98 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ruytenburg (457 000 € à 848 000 €), dont la médiane la dépasse de 63 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Troyentenhoflaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruytenburg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Rysheuvelsstraat relève du quartier Oude Baen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Troyentenhoflaan est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Leopold De Vriesstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Lodewijk De Koninckstraat) à 116 m² (Leopold De Vriesstraat) dans ces rues ; Troyentenhoflaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après Strijdhoflaan (115) et devant Ruytenburgstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strijdhoflaan | 80 m | Ruytenburg |
| Lodewijk De Koninckstraat | 90 m | Ruytenburg |
| Ruytenburgstraat | 110 m | Ruytenburg |
| Mevrouw Courtmansstraat | 160 m | Ruytenburg |
| Schomstraat | 170 m | Ruytenburg |
| Leopold De Vriesstraat | 190 m | Ruytenburg |
| Rysheuvelsstraat | 210 m | Oude Baen · n.d. |
| Lysenstraat | 240 m | Oude Baen · n.d. |
| Jozef Wautersstraat | 280 m | Ruytenburg |
| Marie-Josélaan | 340 m | Ruytenburg |
Acheter Troyentenhoflaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruytenburg, 596 000 €, l'achat revient à 613 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Médiane | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
| Haut | 848 000 € | 16 960 € | 871 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 920 € à 71 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Troyentenhoflaan
La médiane du quartier Ruytenburg est passée de 469 000 € en 2017 à 547 500 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Anvers gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 615 000 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Troyentenhoflaan pèse 102 adresses sur les 681 du quartier (15 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Troyentenhoflaan
Combien vaut une maison Troyentenhoflaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Troyentenhoflaan est son quartier, Ruytenburg : 457 000 € à 848 000 € en 2025, médiane 596 000 €.
Les maisons de Troyentenhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (78 %), 17 jumelés (20 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Troyentenhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Troyentenhoflaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Troyentenhoflaan à Anvers ?
Troyentenhoflaan fait partie du quartier Ruytenburg, à Anvers. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Troyentenhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode