Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Jozef Wautersstraat à Anvers
Jozef Wautersstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,5 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruytenburg, est de 596 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
457 000 €à848 000 €
Prix médian : 596 000 €
Quartier retenu : Ruytenburg, 18 ventes en 2023 (médiane 547 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Jozef Wautersstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 1623e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruytenburg.
Maisons de Jozef Wautersstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Wautersstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ruytenburg (457 000 € à 848 000 €), dont la médiane la dépasse de 63 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Wautersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruytenburg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Grotesteenweg relève du quartier De Zepten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Veldekens (432 500 €, par Lodewijk Van Sullstraat). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Wautersstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Leopold De Vriesstraat (98 %), la moins dense Henri Prostlaan (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Lodewijk De Koninckstraat) à 139 m² (Henri Prostlaan) dans ces rues ; Jozef Wautersstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 9e sur 11, après Lodewijk De Koninckstraat (30) et devant Lodewijk Van Sullstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopold De Vriesstraat | 110 m | Ruytenburg |
| Marie-Josélaan | 150 m | Ruytenburg |
| Grotesteenweg | 150 m | De Zepten · n.d. |
| Mevrouw Courtmansstraat | 200 m | Ruytenburg |
| Lodewijk Van Sullstraat | 210 m | De Veldekens · 432 500 € -21 % |
| Strijdhoflaan | 210 m | Ruytenburg |
| Hugo Verrieststraat | 220 m | Molenveld · n.d. |
| Elisabethlaan | 240 m | Molenveld · n.d. |
| Lodewijk De Koninckstraat | 260 m | Ruytenburg |
| Henri Prostlaan | 280 m | De Veldekens · 432 500 € -21 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jozef Wautersstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix.
- Jozef Wautersstraat à Willebroek, à 14,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Jozef Wautersstraat à Louvain, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Jozef Wautersstraat à Gand, à 49,6 km : médiane du quartier 365 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jozef Wautersstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruytenburg, 596 000 €, l'achat revient à 613 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Médiane | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
| Haut | 848 000 € | 16 960 € | 871 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 920 € à 71 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Wautersstraat
La médiane du quartier Ruytenburg est passée de 469 000 € en 2017 à 547 500 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Anvers gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 615 000 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Jozef Wautersstraat pèse 28 adresses sur les 681 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Wautersstraat
Combien vaut une maison Jozef Wautersstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Wautersstraat est son quartier, Ruytenburg : 457 000 € à 848 000 € en 2025, médiane 596 000 €.
Les maisons de Jozef Wautersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Jozef Wautersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Wautersstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Wautersstraat à Anvers ?
Jozef Wautersstraat fait partie du quartier Ruytenburg, à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Jozef Wautersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode