Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Cruyslei à Anvers
Cruyslei est un axe de liaison locale de 390 m, à 3,4 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cruyslei, est de 325 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 82 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à405 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Cruyslei, 22 ventes en 2021 (médiane 272 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Cruyslei en chiffres
Un prix par tronçon
Cruyslei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 48 | 272 250 € (2021, 22 ventes) |
| N° 39 à 104 | 43 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Cruyslei), regroupe 48 des 91 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (50 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 104, impairs 1 à 83
- Longueur
- 390 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 87 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 363e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,4 km au sud-est
Bâti
Cruyslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Cruyslei : type de bâti et prix de référence
Cruyslei compte 82 bâtiments accolés sur 82 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cruyslei (292 000 € à 405 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cruyslei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cruyslei et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Van Notenstraat relève du quartier Boekenberglei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Boekenberg (424 100 €, par Boekenberglei). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cruyslei est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Joris Helleputtestraat (100 %), la moins dense Joos Robijnslei (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Luchtvaartstraat) à 105 m² (Joos Robijnslei) dans ces rues ; Cruyslei est à 96 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 4e sur 11, après Van Notenstraat (97) et devant Luchtvaartstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Notenstraat | 60 m | Boekenberglei · n.d. |
| Wolfjagerslei | 90 m | Cruyslei |
| Joos Robijnslei | 130 m | Cruyslei |
| Van Hersbekelei | 180 m | Boekenberglei · n.d. |
| Boekenberglei | 210 m | Boekenberg · 424 100 € +56 % |
| Jozef Libertstraat | 250 m | Boekenberglei · n.d. |
| Joris Helleputtestraat | 260 m | Cruyslei |
| Luchtvaartstraat | 320 m | Cruyslei |
| Victor De Langhestraat | 320 m | Boekenberglei · n.d. |
| Lanteernhofstraat | 330 m | Boekenberglei · n.d. |
Acheter Cruyslei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cruyslei, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Cruyslei
Le prix est-il le même tout au long de Cruyslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 272 250 € en 2021 ; n° 39 à 104 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Cruyslei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cruyslei est son quartier, Cruyslei : 292 000 € à 405 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Cruyslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (96 %) et 3 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Cruyslei est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cruyslei comme un axe de liaison locale de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Cruyslei à Anvers ?
Cruyslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Cruyslei (n° 1 à 54, 48 adresses), Boekenberglei (n° 39 à 104, 43 adresses).
Vous vendez Cruyslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode