Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Kannekenslaan à Anvers
Kannekenslaan est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 7,2 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Geesten, est de 354 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 40 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à397 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : De Geesten, 25 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kannekenslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kannekenslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 250 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28, côté pair | 14 | 325 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 8 | 271 250 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (De Geesten), regroupe 14 des 22 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 28, 325 000 €) et le moins cher (n° 1 à 19, 271 250 €), l'écart de médiane est de 53 750 € (+20 %), et de 55 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 1872e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Geesten.
Maisons de Kannekenslaan : type de bâti et prix de référence
Kannekenslaan compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Geesten (332 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kannekenslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Geesten et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Korte Sterrestraat relève du quartier Ekeren-Dorp, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 17 % de moins que De Geesten (325 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Het Zand (371 000 €, par Oosterlinckhoflaan). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kannekenslaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Blarenstraat (87 %), la moins dense Oosterlinckhoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Boomstraat) à 91 m² (Blarenstraat) dans ces rues ; avec 40 m², Kannekenslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Blarenstraat (48) et devant Boomstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Sterrestraat | 110 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Driehoekstraat | 130 m | De Geesten |
| Geestenspoor | 150 m | De Geesten |
| Blarenstraat | 180 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Lange Sterrestraat | 190 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Moretuslei | 220 m | De Geesten |
| Boomstraat | 220 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| August Scheyvaertslaan | 230 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Ferdinand Pauwelsstraat | 250 m | De Geesten |
| Oosterlinckhoflaan | 270 m | Het Zand · 371 000 € +14 % |
Acheter Kannekenslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Geesten, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kannekenslaan
La médiane du quartier De Geesten est passée de 240 000 € en 2013 à 325 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kannekenslaan pèse 14 adresses sur les 940 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 324 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kannekenslaan
Le prix est-il le même tout au long de Kannekenslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 pairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 1 à 19 impairs : médiane 271 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Kannekenslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kannekenslaan est son quartier, De Geesten : 332 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kannekenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (59 %), 8 jumelés (36 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Kannekenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kannekenslaan comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kannekenslaan à Anvers ?
Kannekenslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : De Geesten (n° 2 à 28, 14 adresses), Ekeren-Dorp (n° 1 à 19, 8 adresses).
Vous vendez Kannekenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode