Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Montensstraat à Anvers
Montensstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Bleekhof, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à395 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Den Bleekhof, 16 ventes en 2023 (médiane 275 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Montensstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 31
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 1493e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Montensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (98 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Montensstraat : type de bâti et prix de référence
Montensstraat compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Den Bleekhof (278 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Montensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Bleekhof et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Sergeyselsstraat relève du quartier Borgerhout - Gemeentehuis, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 27 % de plus que Den Bleekhof (275 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) (500 000 €, par Wolfstraat). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Montensstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Betogingstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Ledeganckstraat) à 107 m² (Bouwensstraat) dans ces rues ; Montensstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après De Winterstraat (33) et devant Bouwensstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Betogingstraat | 100 m | Den Bleekhof |
| Ledeganckstraat | 120 m | Den Bleekhof |
| Koxplein | 150 m | Den Bleekhof |
| Zegepraalstraat | 170 m | Den Bleekhof |
| Bouwensstraat | 190 m | Den Bleekhof |
| De Winterstraat | 200 m | Den Bleekhof |
| Sergeyselsstraat | 220 m | Borgerhout - Gemeentehuis · 350 000 € +27 % |
| Wolfstraat | 220 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) · 500 000 € +82 % |
| Bosduifstraat | 230 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) · 500 000 € +82 % |
| Schildstraat | 230 m | Den Bleekhof |
Acheter Montensstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Bleekhof, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Montensstraat
La médiane du quartier Den Bleekhof est passée de 156 500 € en 2013 à 275 250 € en 2023 (+76 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Montensstraat pèse 31 adresses sur les 684 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Montensstraat
Combien vaut une maison Montensstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Montensstraat est son quartier, Den Bleekhof : 278 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Montensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 isolés (16 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Montensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Montensstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Montensstraat à Anvers ?
Montensstraat fait partie du quartier Den Bleekhof, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Montensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode