Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Leo Vermandellei à Anvers
Leo Vermandellei est une voie résidentielle de 250 m, à 8,7 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 440 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à526 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 28 ventes en 2023 (médiane 404 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Leo Vermandellei en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (8)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 1912e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,7 km au nord
Bâti
Leo Vermandellei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Leo Vermandellei : type de bâti et prix de référence
Leo Vermandellei mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaburg (332 000 € à 526 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leo Vermandellei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vredelei (Brasschaat) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 17 % de plus que Mariaburg (404 500 € en 2023). Avec 44 % de 4 façades, Leo Vermandellei est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Maria-Theresialei (51 %), la moins aérée Carolinalei (Brasschaat) (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Van De Weyngaertplein) à 94 m² (Alfons De Schutterstraat) dans ces rues ; Leo Vermandellei est à 77 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Van De Weyngaertplein (22) et devant Carolinalei (Brasschaat) (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van De Weyngaertlei | 120 m | Mariaburg |
| Van De Weyngaertplein | 160 m | Mariaburg |
| Frans Standaertlei | 230 m | Mariaburg |
| Oudstrijderslei | 240 m | Mariaburg |
| Vredelei (Brasschaat) | 250 m | Mariaburg · 472 500 € +17 % |
| Rochuslei (Brasschaat) | 250 m | Mariaburg · 472 500 € +17 % |
| Alfons De Schutterstraat | 270 m | Mariaburg |
| Nijverheidslei | 270 m | Mariaburg |
| Carolinalei (Brasschaat) | 280 m | Mariaburg · 472 500 € +17 % |
| Maria-Theresialei | 320 m | Mariaburg |
Acheter Leo Vermandellei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leo Vermandellei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 308 000 € en 2013 à 404 500 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Leo Vermandellei pèse 21 adresses sur les 880 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leo Vermandellei
Combien vaut une maison Leo Vermandellei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leo Vermandellei est son quartier, Mariaburg : 332 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Leo Vermandellei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 9 jumelés (50 %) et 8 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Leo Vermandellei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leo Vermandellei comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leo Vermandellei à Anvers ?
Leo Vermandellei fait partie du quartier Mariaburg, à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Leo Vermandellei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode