Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Kattenberg (n° 1 à 164) à Anvers
Kattenberg est une voie résidentielle de 520 m, à 7,1 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonbroek, est de 339 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à384 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Schoonbroek, 37 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kattenberg en chiffres
Un prix par tronçon
Kattenberg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 250 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 53 à 164 | 97 | 300 000 € (2022, 37 ventes) |
| N° 1 à 54 | 46 | 271 250 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 53 à 164 (Schoonbroek), regroupe 97 des 143 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 53 à 164, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 54, 271 250 €), l'écart de médiane est de 28 750 € (+11 %), et de 29 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 143 (83 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 145
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 133 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (10)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 155e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schoonbroek. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kattenberg : type de bâti et prix de référence
Kattenberg compte 116 bâtiments accolés sur 126 (92 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schoonbroek (282 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattenberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonbroek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Molenaarstraat relève du quartier Ekeren-Dorp, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 10 % de moins que Schoonbroek (300 000 € en 2022). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kattenberg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Oorderseweg (81 %), la moins dense Gebroeders Leemansstraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Molenstraat) à 80 m² (Oorderseweg) dans ces rues ; Kattenberg est à 62 m². Par le nombre d'adresses (143), elle est 2e sur 11, après Schoonbroek (144) et devant Oorderseweg (134).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oorderseweg | 100 m | Schoonbroek |
| Molenstraat | 140 m | Schoonbroek |
| Molenaarstraat | 210 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -10 % |
| Gebroeders Leemansstraat | 210 m | Schoonbroek |
| Patronaatstraat | 220 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -10 % |
| NSB-straat | 220 m | Schoonbroek |
| Kloosterstraat | 230 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -10 % |
| Schoonbroek | 260 m | Schoonbroek |
| Munsterstraat | 310 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Vierkerkenstraat | 320 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattenberg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattenberg à Zoersel, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Schelle, à 17,7 km : médiane du quartier 305 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Malines, à 28,4 km : médiane du quartier 312 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Kasterlee, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Dessel, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Watermael-Boitsfort, à 54,5 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Gand, à 55,2 km : médiane du quartier 620 000 € (+107 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Oosterzele, à 58,9 km : médiane du quartier 352 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kattenberg à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonbroek, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattenberg
La médiane du quartier Schoonbroek est passée de 205 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+46 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kattenberg pèse 97 adresses sur les 531 du quartier (18 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kattenberg
Le prix est-il le même tout au long de Kattenberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 53 à 164 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 1 à 54 : médiane 271 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Kattenberg à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattenberg est son quartier, Schoonbroek : 282 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kattenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (70 %), 28 jumelés (22 %) et 10 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Kattenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattenberg comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kattenberg à Anvers ?
Kattenberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Schoonbroek (n° 53 à 164, 97 adresses), Ekeren-Dorp (n° 1 à 54, 46 adresses).
Vous vendez Kattenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode