Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Gebroeders Leemansstraat à Anvers
Gebroeders Leemansstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 7,3 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonbroek, est de 339 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à384 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Schoonbroek, 37 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Gebroeders Leemansstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (22 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 69
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 797e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Schoonbroek compte 68 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gebroeders Leemansstraat : type de bâti et prix de référence
Gebroeders Leemansstraat compte 47 bâtiments accolés sur 51 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schoonbroek (282 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gebroeders Leemansstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonbroek et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Schepelstraat relève du quartier Ek-Schoonbroek - Tweekronen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ekeren-Dorp (271 250 €, par Kloosterstraat). Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gebroeders Leemansstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Kattenberg, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Molenstraat) à 80 m² (Kloosterstraat) dans ces rues ; Gebroeders Leemansstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Tweekronenstraat (94) et devant Molenstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| NSB-straat | 80 m | Schoonbroek |
| Bilderdijkstraat | 120 m | Schoonbroek |
| Schepelstraat | 190 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Utrechtstraat | 190 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Kattenberg | 210 m | Schoonbroek |
| Traktaatstraat | 220 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Successiestraat | 220 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Tweekronenstraat | 250 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Kloosterstraat | 260 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -10 % |
| Molenstraat | 260 m | Schoonbroek |
Acheter Gebroeders Leemansstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonbroek, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gebroeders Leemansstraat
La médiane du quartier Schoonbroek est passée de 205 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+46 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Gebroeders Leemansstraat pèse 56 adresses sur les 531 du quartier (11 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gebroeders Leemansstraat
Combien vaut une maison Gebroeders Leemansstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gebroeders Leemansstraat est son quartier, Schoonbroek : 282 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Gebroeders Leemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (49 %), 22 jumelés (43 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Gebroeders Leemansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gebroeders Leemansstraat comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gebroeders Leemansstraat à Anvers ?
Gebroeders Leemansstraat fait partie du quartier Schoonbroek, à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Gebroeders Leemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode