Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Kasterveldenstraat à Anvers
Kasterveldenstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 4,9 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melgesdreef, est de 316 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à348 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Melgesdreef, 18 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kasterveldenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kasterveldenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 290 000 € à 304 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 62 | 290 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 10 à 30, côté pair | 11 | 304 000 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Melgesdreef), regroupe 62 des 73 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 30, 304 000 €) et le moins cher (n° 1 à 94, 290 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+5 %), et de 14 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 73 (40 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 94, impairs 1 à 73
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 72 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,2 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 506e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,9 km au nord-est
Bâti
Kasterveldenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kasterveldenstraat : type de bâti et prix de référence
Kasterveldenstraat compte 69 bâtiments accolés sur 69 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Melgesdreef (278 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasterveldenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melgesdreef et sa fourchette. La limite passe à 250 m : De Biezen relève du quartier Kroonwijk, où la médiane 2023 est de 304 000 €, soit 5 % de plus que Melgesdreef (290 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Merksemheide (340 000 €, par Camelialei) et Oude Bareel (310 500 €, par Albert Meulemansstraat). Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kasterveldenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Camelialei (100 %), la moins dense Albert Meulemansstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Albert Meulemansstraat) à 96 m² (Ringlaan) dans ces rues ; Kasterveldenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 4e sur 11, après Ringlaan (156) et devant Jos De Swertsstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Biezen | 250 m | Kroonwijk · 304 000 € +5 % |
| Ringlaan | 250 m | Melgesdreef |
| Melgesdreef | 270 m | Melgesdreef |
| Leiebos | 300 m | Melgesdreef |
| Meereigen | 300 m | Kroonwijk · 304 000 € +5 % |
| Emmanuel Rollierstraat | 300 m | Kroonwijk · 304 000 € +5 % |
| Camelialei | 310 m | Merksemheide · 340 000 € +17 % |
| Albert Meulemansstraat | 310 m | Oude Bareel · 310 500 € +7 % |
| Jos De Swertsstraat | 320 m | Merksemheide · 340 000 € +17 % |
| Lode Geysenstraat | 340 m | Merksemheide · 340 000 € +17 % |
Acheter Kasterveldenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melgesdreef, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasterveldenstraat
La médiane du quartier Melgesdreef est passée de 217 500 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 299 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Kasterveldenstraat pèse 62 adresses sur les 677 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasterveldenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kasterveldenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 10 à 30 pairs : médiane 304 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kasterveldenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasterveldenstraat est son quartier, Melgesdreef : 278 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasterveldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kasterveldenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasterveldenstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kasterveldenstraat à Anvers ?
Kasterveldenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Melgesdreef (n° 1 à 94, 62 adresses), Kroonwijk (n° 10 à 30, 11 adresses).
Vous vendez Kasterveldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode