Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Melgesdreef à Anvers
Melgesdreef est une voie résidentielle de 840 m, à 5,0 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 208 adresses, numérotées de 11 à 268. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melgesdreef, est de 316 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 158 des 191 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à348 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Melgesdreef, 18 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Melgesdreef en chiffres
- Adresses
- 208 (111 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 268, impairs 11 à 215
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 197 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (158)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 31 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 69e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,0 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Melgesdreef. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Melgesdreef : type de bâti et prix de référence
Melgesdreef compte 191 bâtiments accolés sur 191 (100 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Melgesdreef (278 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Melgesdreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melgesdreef et sa fourchette. La limite passe à 330 m : De Biezen relève du quartier Kroonwijk, où la médiane 2023 est de 304 000 €, soit 5 % de plus que Melgesdreef (290 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Melgesdreef est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kasterveldenstraat (99 %), la moins dense De Lunden (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Meereigen) à 96 m² (Ringlaan) dans ces rues ; avec 74 m², Melgesdreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (208), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meereigen (199).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ringlaan | 230 m | Melgesdreef |
| Lange Bremstraat | 250 m | Melgesdreef |
| Kasterveldenstraat | 270 m | Melgesdreef |
| Leiebos | 280 m | Melgesdreef |
| Catershoflaan | 300 m | Melgesdreef |
| De Biezen | 330 m | Kroonwijk · 304 000 € +5 % |
| De Lunden | 330 m | Melgesdreef |
| Meereigen | 350 m | Kroonwijk · 304 000 € +5 % |
| Tangehoefstraat | 430 m | Kroonwijk · 304 000 € +5 % |
| Rerum Novarumlaan | 470 m | Kroonwijk · 304 000 € +5 % |
Acheter Melgesdreef à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melgesdreef, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melgesdreef
La médiane du quartier Melgesdreef est passée de 217 500 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 299 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Melgesdreef pèse 208 adresses sur les 677 du quartier (31 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Melgesdreef
Combien vaut une maison Melgesdreef à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melgesdreef est son quartier, Melgesdreef : 278 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Melgesdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 191 bâtiments à numéro unique, on compte 158 mitoyens des deux côtés (83 %) et 33 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Melgesdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melgesdreef comme une voie résidentielle de 840 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Melgesdreef à Anvers ?
Melgesdreef fait partie du quartier Melgesdreef, à Anvers. Elle en est la 1re rue sur 7 par le nombre d'adresses (31 % du quartier).
Vous vendez Melgesdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode