Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons De Biezen à Anvers
De Biezen est une voie résidentielle de 240 m, à 4,7 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kroonwijk, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à376 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Kroonwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 304 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
De Biezen en chiffres
Un prix par tronçon
De Biezen traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 290 000 € à 304 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 38 | 304 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 21 à 212 | 15 | 290 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Kroonwijk), regroupe 38 des 53 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 52, 304 000 €) et le moins cher (n° 21 à 212, 290 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+5 %), et de 14 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 53 (28 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 212, impairs 1 à 47
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 870e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kroonwijk.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Biezen : type de bâti et prix de référence
De Biezen compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kroonwijk (272 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Biezen
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kroonwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Ringlaan relève du quartier Melgesdreef, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 5 % de moins que Kroonwijk (304 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oude Bareel (310 500 €, par Albert Meulemansstraat). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Biezen est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kasterveldenstraat (99 %), la moins dense Albert Meulemansstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Albert Meulemansstraat) à 96 m² (Ringlaan) dans ces rues ; De Biezen est à 80 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 6e sur 11, après Kasterveldenstraat (73) et devant Tangehoefstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meereigen | 50 m | Kroonwijk |
| Tangehoefstraat | 110 m | Kroonwijk |
| Ringlaan | 120 m | Melgesdreef · 290 000 € -5 % |
| Rerum Novarumlaan | 140 m | Kroonwijk |
| Jozef Van Gansenstraat | 180 m | Kroonwijk |
| Emmanuel Rollierstraat | 190 m | Kroonwijk |
| Catershoflaan | 190 m | Melgesdreef · 290 000 € -5 % |
| Albert Meulemansstraat | 240 m | Oude Bareel · 310 500 € +2 % |
| Kasterveldenstraat | 250 m | Melgesdreef · 290 000 € -5 % |
| Boerenkrijgplein | 250 m | Kroonwijk |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Biezen » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- De Biezen à Brecht, à 10,1 km : médiane du quartier 352 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- De Biezen à Meerhout, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- De Biezen à Arendonk, à 46,6 km : prix de quartier non publié
Acheter De Biezen à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kroonwijk, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Biezen
La médiane du quartier Kroonwijk est passée de 199 900 € en 2013 à 304 000 € en 2023 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. De Biezen pèse 38 adresses sur les 1 442 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 442 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Biezen
Le prix est-il le même tout au long de De Biezen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 304 000 € en 2023 ; n° 21 à 212 : médiane 290 000 € en 2023.
Combien vaut une maison De Biezen à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Biezen est son quartier, Kroonwijk : 272 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Biezen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
De Biezen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Biezen comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Biezen à Anvers ?
De Biezen est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Kroonwijk (n° 1 à 52, 38 adresses), Melgesdreef (n° 21 à 212, 15 adresses).
Vous vendez De Biezen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode