Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Kempenlandstraat à Anvers
Kempenlandstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 5,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Portugesehof, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à429 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Portugesehof, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kempenlandstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (31 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 1 à 83
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 518e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Portugesehof compte 82 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kempenlandstraat : type de bâti et prix de référence
Kempenlandstraat compte 67 bâtiments accolés sur 70 (96 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Portugesehof (226 000 € à 429 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempenlandstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Portugesehof et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Haspengouwstraat relève du quartier Lichtenberg, où la médiane 2023 est de 285 000 €, au même niveau que Portugesehof (280 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Zwaantjes (306 000 €, par Hobeuchemstraat). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kempenlandstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Jules Pauwelsstraat, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Meetjeslandstraat) à 92 m² (Haspengouwstraat) dans ces rues ; Kempenlandstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après Jules Pauwelsstraat (193) et devant Meetjeslandstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waaslandstraat | 100 m | Portugesehof |
| Meetjeslandstraat | 110 m | Portugesehof |
| Hagelandstraat | 120 m | Portugesehof |
| Montessoristraat | 140 m | Portugesehof |
| Lageweg | 140 m | Portugesehof |
| Haspengouwstraat | 250 m | Lichtenberg · 285 000 € +2 % |
| Hobeuchemstraat | 270 m | Zwaantjes · 306 000 € +9 % |
| Jules Pauwelsstraat | 290 m | Portugesehof |
| Atlasstraat | 290 m | Portugesehof |
| Krugerstraat | 300 m | Portugesehof |
Acheter Kempenlandstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Portugesehof, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 429 000 € | 8 580 € | 442 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempenlandstraat
La médiane du quartier Portugesehof est passée de 170 000 € en 2013 à 280 000 € en 2022 (+65 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Kempenlandstraat pèse 72 adresses sur les 912 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 250 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kempenlandstraat
Combien vaut une maison Kempenlandstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempenlandstraat est son quartier, Portugesehof : 226 000 € à 429 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Kempenlandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (57 %), 27 jumelés (39 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Kempenlandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempenlandstraat comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kempenlandstraat à Anvers ?
Kempenlandstraat fait partie du quartier Portugesehof, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Kempenlandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode