Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Ullenshofstraat à Anvers
Ullenshofstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 3,0 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gagelvelden, est de 373 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 301 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à462 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Gagelvelden, 16 ventes en 2021 (médiane 313 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Ullenshofstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 301 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 2672e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,0 km au nord
Voirie
Ullenshofstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ullenshofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Ullenshofstraat : type de bâti et prix de référence
Ullenshofstraat mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Gagelvelden (298 000 € à 462 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 301 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+272 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ullenshofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gagelvelden et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Beeckmansstraat relève du quartier Oud Merksem, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 17 % de moins que Gagelvelden (313 000 € en 2021). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ullenshofstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Zusters van Onze-Lieve-Vrouwstraat, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Bermbeekstraat) à 88 m² (Zusters van Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; avec 301 m², Ullenshofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Bermbeekstraat (14) et devant Stella Marisstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gagelveldenstraat | 130 m | Gagelvelden |
| Zusters van Onze-Lieve-Vrouwstraat | 170 m | Gagelvelden |
| Ferdinandusdijkstraat | 210 m | Gagelvelden |
| Stella Marisstraat | 220 m | Gagelvelden |
| Lode de Boninghestraat | 220 m | Gagelvelden |
| Bermbeekstraat | 230 m | Gagelvelden |
| Wijngaardberg | 260 m | Gagelvelden |
| Beeckmansstraat | 270 m | Oud Merksem · 260 000 € -17 % |
| Gildestraat | 270 m | Oud Merksem · 260 000 € -17 % |
| Campiniastraat | 280 m | Gagelvelden |
Acheter Ullenshofstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gagelvelden, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ullenshofstraat
La médiane du quartier Gagelvelden est passée de 232 500 € en 2014 à 313 000 € en 2021 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Ullenshofstraat pèse 7 adresses sur les 709 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ullenshofstraat
Combien vaut une maison Ullenshofstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ullenshofstraat est son quartier, Gagelvelden : 298 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons d'Ullenshofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %), 1 jumelé (14 %) et 2 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 301 m².
Ullenshofstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ullenshofstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ullenshofstraat à Anvers ?
Ullenshofstraat fait partie du quartier Gagelvelden, à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Ullenshofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode