Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Rozenkransplein à Anvers
Rozenkransplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 4,7 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsnest - Molenveld, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à553 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Hondsnest - Molenveld, 28 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Rozenkransplein en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 2259e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hondsnest - Molenveld.
Maisons de Rozenkransplein : type de bâti et prix de référence
Rozenkransplein compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsnest - Molenveld (293 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenkransplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsnest - Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hof van Mols relève du quartier Valaar - De Brem, où la médiane 2023 est de 340 000 €, soit 12 % de moins que Hondsnest - Molenveld (385 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Rozenkransplein est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Pastoor De Conincklaan, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Frans De Cortlaan) à 169 m² (Pastoor De Conincklaan) dans ces rues ; avec 61 m², Rozenkransplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Karel Mestdaghplein (15) et devant Lodewijk Mortelmansstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pierebeekstraat | 200 m | Hondsnest - Molenveld |
| Pastoor De Conincklaan | 250 m | Hondsnest - Molenveld |
| Hof van Mols | 250 m | Valaar - De Brem · 340 000 € -12 % |
| Dokter Veeckmanslaan | 260 m | Hondsnest - Molenveld |
| Edward Keurvelsstraat | 290 m | Pius X (Kiel) · n.d. |
| Frans De Cortlaan | 300 m | Hondsnest - Molenveld |
| Lodewijk Ontropstraat | 320 m | Pius X (Kiel) · n.d. |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 330 m | Valaar - De Brem · 340 000 € -12 % |
| Karel Mestdaghplein | 330 m | Valaar - De Brem · 340 000 € -12 % |
| Cyriel Buyssestraat | 360 m | Pius X (Kiel) · n.d. |
Acheter Rozenkransplein à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsnest - Molenveld, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenkransplein
La médiane du quartier Hondsnest - Molenveld est passée de 242 500 € en 2014 à 385 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Rozenkransplein pèse 14 adresses sur les 904 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenkransplein
Combien vaut une maison Rozenkransplein à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenkransplein est son quartier, Hondsnest - Molenveld : 293 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Rozenkransplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 jumelé (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Rozenkransplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenkransplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozenkransplein à Anvers ?
Rozenkransplein fait partie du quartier Hondsnest - Molenveld, à Anvers. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Rozenkransplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode