Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Luitenant Naeyaertplein à Anvers
Luitenant Naeyaertplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,7 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Bleekhof, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à395 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Den Bleekhof, 16 ventes en 2023 (médiane 275 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Luitenant Naeyaertplein en chiffres
Un prix par tronçon
Luitenant Naeyaertplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 250 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 34 | 17 | 275 250 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 16 | 16 | 300 000 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 18 à 34 (Den Bleekhof), regroupe 17 des 33 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 16, 300 000 €) et le moins cher (n° 18 à 34, 275 250 €), l'écart de médiane est de 24 750 € (+9 %), et de 25 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 1423e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,7 km au sud-est
Voirie
« Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Den Bleekhof.
Maisons de Luitenant Naeyaertplein : type de bâti et prix de référence
Luitenant Naeyaertplein compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Den Bleekhof (278 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Luitenant Naeyaertplein
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Bleekhof et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Vaderlandstraat relève du quartier Fonteinstraat, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 9 % de plus que Den Bleekhof (275 250 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (De Costerstraat) à 109 m² (Maarschalk Montgomeryplein) dans ces rues ; Luitenant Naeyaertplein est à 95 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après De Costerstraat (44) et devant Wilrijkstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vaderlandstraat | 90 m | Fonteinstraat · 300 000 € +9 % |
| De Costerstraat | 90 m | Fonteinstraat · 300 000 € +9 % |
| Koolstraat | 110 m | Fonteinstraat · 300 000 € +9 % |
| Wilrijkstraat | 110 m | Den Bleekhof |
| Delvastraat | 120 m | Fonteinstraat · 300 000 € +9 % |
| Verlindenstraat | 130 m | Den Bleekhof |
| Oudstrijdersstraat | 160 m | Fonteinstraat · 300 000 € +9 % |
| Fonteinstraat | 200 m | Fonteinstraat · 300 000 € +9 % |
| Vandenpeereboomstraat | 210 m | Den Bleekhof |
| Maarschalk Montgomeryplein | 210 m | Fonteinstraat · 300 000 € +9 % |
Acheter Luitenant Naeyaertplein à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Bleekhof, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luitenant Naeyaertplein
La médiane du quartier Den Bleekhof est passée de 156 500 € en 2013 à 275 250 € en 2023 (+76 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Luitenant Naeyaertplein pèse 17 adresses sur les 684 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Luitenant Naeyaertplein
Le prix est-il le même tout au long de Luitenant Naeyaertplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 34 : médiane 275 250 € en 2023 ; n° 1 à 16 : médiane 300 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Luitenant Naeyaertplein à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luitenant Naeyaertplein est son quartier, Den Bleekhof : 278 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Luitenant Naeyaertplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Luitenant Naeyaertplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luitenant Naeyaertplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Luitenant Naeyaertplein à Anvers ?
Luitenant Naeyaertplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Den Bleekhof (n° 18 à 34, 17 adresses), Fonteinstraat (n° 1 à 16, 16 adresses).
Vous vendez Luitenant Naeyaertplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode