Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons De Rozentuin à Anvers
De Rozentuin est une zone de rencontre sans issue de 40 m, à 6,8 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekeren-Dorp, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à354 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Ekeren-Dorp, 34 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
De Rozentuin en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 40 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 2615e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,8 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Ekeren-Dorp compte 62 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de De Rozentuin : type de bâti et prix de référence
De Rozentuin compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ekeren-Dorp (250 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Rozentuin
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ekeren-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Zuster Nathaliestraat relève du quartier Ekeren-Centrum, où la médiane 2023 est de 284 500 €, soit 5 % de plus que Ekeren-Dorp (271 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Het Zand (371 000 €, par Oosterlinckhoflaan). Avec 0 % de 4 façades, De Rozentuin est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Zuster Nathaliestraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (August Scheyvaertslaan) à 124 m² (Kristus-Koningplein) dans ces rues ; De Rozentuin est à 84 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Alfons Jeurissenstraat (17) et devant Germinalstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Germinalstraat | 60 m | Ekeren-Dorp |
| Jozef De Weerdtstraat | 80 m | Ekeren-Dorp |
| August Scheyvaertslaan | 150 m | Ekeren-Dorp |
| Alfons Jeurissenstraat | 160 m | Ekeren-Dorp |
| Kristus-Koningplein | 190 m | Ekeren-Dorp |
| Dorpstraat | 220 m | Ekeren-Dorp |
| Zuster Nathaliestraat | 220 m | Ekeren-Centrum · 284 500 € +5 % |
| Markt | 280 m | Ekeren-Centrum · 284 500 € +5 % |
| Pastoor De Vosstraat | 280 m | Ekeren-Centrum · 284 500 € +5 % |
| Oosterlinckhoflaan | 300 m | Het Zand · 371 000 € +37 % |
Acheter De Rozentuin à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ekeren-Dorp, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Rozentuin
La médiane du quartier Ekeren-Dorp est passée de 220 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 18 % en dessous. De Rozentuin pèse 8 adresses sur les 850 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Rozentuin
Combien vaut une maison De Rozentuin à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Rozentuin est son quartier, Ekeren-Dorp : 250 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de De Rozentuin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
De Rozentuin est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Rozentuin comme une zone de rencontre de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve De Rozentuin à Anvers ?
De Rozentuin fait partie du quartier Ekeren-Dorp, à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez De Rozentuin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode