Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Kruishofstraat à Anvers
Kruishofstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 4,2 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 122 adresses, numérotées de 14 à 353. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsnest - Molenveld, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à553 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Hondsnest - Molenveld, 28 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kruishofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruishofstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 000 € à 614 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 203 à 275, côté impair | 39 | 614 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 232 à 353 | 39 | 385 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 14 à 149 | 31 | pas de prix publié |
| N° 138 à 146, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 232 à 353 (Hondsnest - Molenveld), regroupe 39 des 122 adresses, soit 32 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 203 à 275, 614 500 €) et le moins cher (n° 232 à 353, 385 000 €), l'écart de médiane est de 229 500 € (+60 %), et de 234 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 122 (52 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 300, impairs 35 à 353
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 102 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (5)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 213e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hondsnest - Molenveld. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 930 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruishofstraat : type de bâti et prix de référence
Kruishofstraat compte 92 bâtiments accolés sur 97 (95 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsnest - Molenveld (293 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruishofstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsnest - Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Sparrenstraat relève du quartier Wilrijkspl.-W. (Wilrijksplein), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Parkwijk (614 500 €, par Varenlaan). Avec 5 % de 4 façades, Kruishofstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hagedoornlaan (88 %), la moins aérée Pierebeekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Varenlaan) à 209 m² (Hagedoornlaan) dans ces rues ; Kruishofstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (122), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eglantierlaan (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenstraat | 190 m | Wilrijkspl.-W. (Wilrijksplein) · n.d. |
| Varenlaan | 200 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Hortensiastraat | 220 m | Wilrijkspl.-W. (Wilrijksplein) · n.d. |
| Hazelarenstraat | 270 m | Wilrijkspl.-W. (Wilrijksplein) · n.d. |
| Berkenlaan | 290 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Eglantierlaan | 290 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Pierebeekstraat | 310 m | Hondsnest - Molenveld |
| Hagedoornlaan | 330 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Pastoor De Conincklaan | 350 m | Hondsnest - Molenveld |
| Acacialaan | 350 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruishofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix.
- Kruishofstraat à Ostende, à 105,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruishofstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsnest - Molenveld, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruishofstraat
La médiane du quartier Hondsnest - Molenveld est passée de 242 500 € en 2014 à 385 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kruishofstraat pèse 39 adresses sur les 904 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruishofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruishofstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 203 à 275 impairs : médiane 614 500 € en 2021 ; n° 232 à 353 : médiane 385 000 € en 2022 ; n° 14 à 149 : pas de prix publié ; n° 138 à 146 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruishofstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruishofstraat est son quartier, Hondsnest - Molenveld : 293 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 434 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruishofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (84 %), 11 jumelés (11 %) et 5 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kruishofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruishofstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruishofstraat à Anvers ?
Kruishofstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Parkwijk (n° 203 à 275, 39 adresses), Hondsnest - Molenveld (n° 232 à 353, 39 adresses), Wilrijkspl.-W. (Wilrijksplein) (n° 14 à 149, 31 adresses), Blokken-Kruishofstr. (Wilr.Pl) (n° 138 à 146, 13 adresses).
Vous vendez Kruishofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode