Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Baljuwlaan à Anvers
Baljuwlaan est une voie résidentielle de 260 m, à 7,1 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoekakker, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à414 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Hoekakker, 17 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Baljuwlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (12 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 43
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 1477e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,1 km au nord
Bâti
Baljuwlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Baljuwlaan : type de bâti et prix de référence
Baljuwlaan compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoekakker (299 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 62 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baljuwlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoekakker et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Prinshoeveweg relève du quartier Lage Bist, où la médiane 2022 est de 319 500 €, au même niveau que Hoekakker (315 000 € en 2023). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baljuwlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pinksterbloemlaan (73 %), la moins dense Schoutlaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karel Seclefstraat) à 90 m² (Prinshoeveweg) dans ces rues ; Baljuwlaan est à 59 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 10e sur 11, après Hoeklaan (37) et devant Schoutlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoeklaan | 80 m | Hoekakker |
| Schoutlaan | 80 m | Hoekakker |
| Herautenlaan | 110 m | Hoekakker |
| Pastoor Goetschalckxstraat | 190 m | Hoekakker |
| Prinshoeveweg | 220 m | Lage Bist · 319 500 € +1 % |
| Oudebaan | 280 m | Hoekakker |
| Boterbloemlaan | 330 m | Lage Bist · 319 500 € +1 % |
| Kruidenlaan | 370 m | Lage Bist · 319 500 € +1 % |
| Karel Seclefstraat | 380 m | Hoekakker |
| Pinksterbloemlaan | 390 m | Lage Bist · 319 500 € +1 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Baljuwlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix.
- Baljuwlaan à Bruges, à 81,9 km : médiane du quartier 399 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Baljuwlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoekakker, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baljuwlaan
La médiane du quartier Hoekakker est passée de 202 500 € en 2015 à 315 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 17 en 2023). Baljuwlaan pèse 32 adresses sur les 592 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baljuwlaan
Combien vaut une maison Baljuwlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baljuwlaan est son quartier, Hoekakker : 299 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de Baljuwlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (53 %) et 14 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Baljuwlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baljuwlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Baljuwlaan à Anvers ?
Baljuwlaan fait partie du quartier Hoekakker, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Baljuwlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode