Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Baljuwlaan à Bruges
Baljuwlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 3,9 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malehoek, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à461 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Malehoek, 18 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Baljuwlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 951e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,9 km à l'est
Bâti
Baljuwlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Baljuwlaan : type de bâti et prix de référence
Baljuwlaan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Malehoek (363 000 € à 461 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baljuwlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Malehoek : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Wagenaarstraat) à 165 m² (Disbos) dans ces rues ; Baljuwlaan est à 155 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Minnezangerlaan (17) et devant Praterstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Minnezangerlaan | 100 m | Malehoek |
| Kapelaanstraat | 100 m | Malehoek |
| Herautlaan | 130 m | Malehoek |
| Foerierstraat | 160 m | Malehoek |
| Lettenburgweg | 180 m | Malehoek |
| Rentmeesterlaan | 180 m | Malehoek |
| Praterstraat | 220 m | Malehoek |
| Wagenaarstraat | 230 m | Malehoek |
| Disbos | 240 m | Malehoek |
| Avignonlaan | 250 m | Malehoek |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Baljuwlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Baljuwlaan à Anvers, à 81,9 km : médiane du quartier 315 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Baljuwlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malehoek, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baljuwlaan
La médiane du quartier Malehoek est passée de 335 000 € en 2019 à 399 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Baljuwlaan pèse 15 adresses sur les 849 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baljuwlaan
Combien vaut une maison Baljuwlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baljuwlaan est son quartier, Malehoek : 363 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Baljuwlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Baljuwlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baljuwlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Baljuwlaan à Bruges ?
Baljuwlaan fait partie du quartier Malehoek, à Bruges. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Baljuwlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode