Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue Général Leman à Ans
La rue Général Leman est une voie résidentielle de 340 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre d'Ans (4430). Elle compte 65 adresses, numérotées de 8 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Alleur - Haut, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à294 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Alleur - Haut, 17 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Général Leman en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Général Leman traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 45 à 88 | 39 | 237 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 8 à 44 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 45 à 88 (Alleur - Haut), regroupe 39 des 65 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ans, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (32 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 88, impairs 11 à 85
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 50e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue Général Leman est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Général Leman : type de bâti et prix de référence
La rue Général Leman compte 59 bâtiments accolés sur 61 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Alleur - Haut (233 000 € à 294 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Général Leman
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Alleur - Haut et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Pasteur relève du quartier Plateau-Oury, où la médiane 2021 est de 195 000 €, soit 18 % de moins que Alleur - Haut (237 000 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Général Leman est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Hyacinthe Souris (85 %), la moins dense la rue de la Caisserie (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue des Ponts) à 93 m² (l'avenue de l'Europe) dans ces rues ; la rue Général Leman est à 72 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après la rue Pasteur (89) et devant la rue des Ponts (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pasteur | 110 m | Plateau-Oury · 195 000 € -18 % |
| Rue Kerstenne | 140 m | Ans - Gare · n.d. |
| Rue Thonar Grisard | 170 m | Alleur - Haut |
| Rue Joseph Servais | 210 m | Plateau-Oury · 195 000 € -18 % |
| Place Regnier Oury | 260 m | Bolzee · n.d. |
| Rue Hyacinthe Souris | 290 m | Alleur - Haut |
| Avenue de l'Europe | 310 m | Plateau-Oury · 195 000 € -18 % |
| Rue de la Caisserie | 320 m | Plateau-Oury · 195 000 € -18 % |
| Rue des Ponts | 330 m | Plateau-Oury · 195 000 € -18 % |
| Rue Henri Delvaux | 360 m | Ans - Gare · n.d. |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Général Leman » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (4430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Général Leman à Awans, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Général Leman à Tellin, à 65,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Général Leman à Châtelet, à 76,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Général Leman à Etterbeek, à 82,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Général Leman à Charleroi, à 83,5 km : médiane du quartier 150 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Rue Général Leman à Nivelles, à 84,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Général Leman à Seneffe, à 90,4 km : médiane du quartier 240 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rue Général Leman à Estinnes, à 108,3 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter rue Général Leman à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Alleur - Haut, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 294 000 € | 8 820 € | 307 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Général Leman
La médiane du quartier Alleur - Haut est passée de 154 500 € en 2014 à 237 000 € en 2023 (+53 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Général Leman pèse 39 adresses sur les 747 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Général Leman
Le prix est-il le même tout au long de la rue Général Leman ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 45 à 88 : médiane 237 000 € en 2023 ; n° 8 à 44 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Général Leman à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Général Leman est son quartier, Alleur - Haut : 233 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Général Leman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (70 %), 16 jumelés (26 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue Général Leman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Général Leman comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Général Leman à Ans ?
La rue Général Leman est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ans : Alleur - Haut (n° 45 à 88, 39 adresses), Ans - Gare (n° 8 à 44, 26 adresses).
Vous vendez rue Général Leman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode