Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Naarstigheidstraat à Alost
Naarstigheidstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 2,2 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 154 adresses, numérotées de 1 à 172. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Anna, est de 265 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 127 des 137 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à316 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Sint-Anna, 36 ventes en 2023 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Naarstigheidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Naarstigheidstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 172 | 135 | 239 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 85 à 121, côté impair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 172 (Sint-Anna), regroupe 135 des 154 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 154 (90 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 1 à 121
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 146 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (127)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 29e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Anna.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Naarstigheidstraat : type de bâti et prix de référence
Naarstigheidstraat compte 137 bâtiments accolés sur 137 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Anna (211 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Naarstigheidstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Anna et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Oliemolen relève du quartier Kapucienen, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 26 % de plus que Sint-Anna (239 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Naarstigheidstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Volksverheffingstraat (96 %), la moins dense Oliemolen (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Oliemolen) à 99 m² (Kriekenlaan) dans ces rues ; Naarstigheidstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (154), elle est 2e sur 11, après Welvaartstraat (163) et devant Volksverheffingstraat (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Lindenstraat | 90 m | Sint-Anna |
| Spaarzaamheidstraat | 160 m | Sint-Anna |
| Volksverheffingstraat | 170 m | Sint-Anna |
| Volksplaats | 180 m | Sint-Anna |
| Roklijf | 210 m | Sint-Anna |
| Welvaartstraat | 240 m | Sint-Anna |
| Bedrijvigheidstraat | 250 m | Sint-Anna |
| Vooruitzichtstraat | 250 m | Sint-Anna |
| Oliemolen | 300 m | Kapucienen · 300 000 € +26 % |
| Kriekenlaan | 320 m | Kapucienen · 300 000 € +26 % |
Acheter Naarstigheidstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Anna, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Naarstigheidstraat
La médiane du quartier Sint-Anna est passée de 185 000 € en 2013 à 239 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 243 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Naarstigheidstraat pèse 135 adresses sur les 793 du quartier (17 %), où Statbel a compté 355 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Naarstigheidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Naarstigheidstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 172 : médiane 239 000 € en 2023 ; n° 85 à 121 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Naarstigheidstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Naarstigheidstraat est son quartier, Sint-Anna : 211 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 265 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Naarstigheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 127 mitoyens des deux côtés (93 %) et 10 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Naarstigheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Naarstigheidstraat comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Naarstigheidstraat à Alost ?
Naarstigheidstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Sint-Anna (n° 1 à 172, 135 adresses).
Vous vendez Naarstigheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode