Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Jozef Meganckstraat à Alost
Jozef Meganckstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Puiteput, est de 289 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à368 000 €
Prix médian : 289 000 €
Quartier retenu : Puiteput, 23 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Jozef Meganckstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (17 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 45
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 313e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 20 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Puiteput.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Jozef Meganckstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Meganckstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Puiteput (257 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Meganckstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Puiteput et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Valerius De Saedeleerstraat relève du quartier Duivekeet, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 14 % de plus que Puiteput (255 000 € en 2022). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Meganckstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Dirk Martensstraat (100 %), la moins dense Valerius De Saedeleerstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Ingang Van Bemten) à 102 m² (Dirk Martensstraat) dans ces rues ; Jozef Meganckstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Wellekensstraat (65) et devant Caudronstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wellekensstraat | 90 m | Puiteput |
| Meuleschettestraat | 100 m | Puiteput |
| Dr. Jozef Kluyskensstraat | 110 m | Puiteput |
| Ingang Van Bemten | 130 m | Puiteput |
| De Schrijverstraat | 140 m | Puiteput |
| Caudronstraat | 150 m | Puiteput |
| De Visscherestraat | 180 m | Puiteput |
| Valerius De Saedeleerstraat | 200 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
| Dirk Martensstraat | 230 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
| Pieter Coeckestraat | 230 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
Acheter Jozef Meganckstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Puiteput, 289 000 €, l'achat revient à 299 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 780 € à 34 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Meganckstraat
La médiane du quartier Puiteput est passée de 164 250 € en 2013 à 255 000 € en 2022 (+55 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 23 en 2022). Jozef Meganckstraat pèse 40 adresses sur les 569 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Meganckstraat
Combien vaut une maison Jozef Meganckstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Meganckstraat est son quartier, Puiteput : 257 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 289 000 €.
Les maisons de Jozef Meganckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Jozef Meganckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Meganckstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Meganckstraat à Alost ?
Jozef Meganckstraat fait partie du quartier Puiteput, à Alost. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Jozef Meganckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode