Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Koolzaadstraat à Alost
Koolzaadstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,5 km au nord-est du centre d'Alost (9300). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bosveld, est de 331 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à484 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Bosveld, 17 ventes en 2023 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Koolzaadstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (2 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 33
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 525e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,5 km au nord-est
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bosveld.
Maisons de Koolzaadstraat : type de bâti et prix de référence
Koolzaadstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bosveld (250 000 € à 484 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolzaadstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bosveld : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 0 % de 4 façades, Koolzaadstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, 't Spieken, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Horebekeveld) à 131 m² ('t Spieken) dans ces rues ; Koolzaadstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après 't Spieken (22) et devant Sint-Hubertusstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Botermelkstraat | 100 m | Bosveld |
| Lijnzaadstraat | 180 m | Bosveld |
| Horebekeveld | 200 m | Bosveld |
| Larewei | 200 m | Bosveld |
| Salaartsbos | 230 m | Bosveld |
| Heidestraat | 280 m | Bosveld |
| 't Spieken | 290 m | Bosveld |
| Sint-Hubertusstraat | 310 m | Bosveld |
| Haverveld | 320 m | Bosveld |
| Oude Abdijstraat | 330 m | Bosveld |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolzaadstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Koolzaadstraat à Roulers, à 65,3 km : prix de quartier non publié
- Koolzaadstraat à Mol, à 76,9 km : médiane du quartier 242 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Koolzaadstraat à Dixmude, à 83,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Koolzaadstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bosveld, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolzaadstraat
La médiane du quartier Bosveld est passée de 200 000 € en 2019 à 298 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Alost gagnait 25 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Koolzaadstraat pèse 19 adresses sur les 838 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolzaadstraat
Combien vaut une maison Koolzaadstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolzaadstraat est son quartier, Bosveld : 250 000 € à 484 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Koolzaadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (67 %) et 5 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Koolzaadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolzaadstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koolzaadstraat à Alost ?
Koolzaadstraat fait partie du quartier Bosveld, à Alost. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Koolzaadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode