Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons 't Spieken à Alost
't Spieken est une voie résidentielle de 230 m, à 1,8 km au nord-est du centre d'Alost (9300). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bosveld, est de 331 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à484 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Bosveld, 17 ventes en 2023 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
't Spieken en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 15
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (8)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 488e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,8 km au nord-est
Bâti
't Spieken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de 't Spieken : type de bâti et prix de référence
't Spieken mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Bosveld (250 000 € à 484 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Spieken
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bosveld : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 38 % de 4 façades, 't Spieken est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Botermelkstraat (12 %) ; Larewei ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Horebekeveld) à 110 m² (Oude Abdijstraat) dans ces rues ; avec 131 m², 't Spieken les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Horebekeveld (28) et devant Schabbekensstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Hubertusstraat | 150 m | Bosveld |
| Horebekeveld | 170 m | Bosveld |
| Botermelkstraat | 200 m | Bosveld |
| Schabbekensstraat | 220 m | Bosveld |
| Lijnzaadstraat | 250 m | Bosveld |
| Braambesstraat | 280 m | Bosveld |
| Koolzaadstraat | 290 m | Bosveld |
| Oude Abdijstraat | 290 m | Bosveld |
| Larewei | 300 m | Bosveld |
| Sinte-Barbarastraat | 310 m | Bosveld |
Acheter 't Spieken à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bosveld, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Spieken
La médiane du quartier Bosveld est passée de 200 000 € en 2019 à 298 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Alost gagnait 25 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. 't Spieken pèse 22 adresses sur les 838 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Spieken
Combien vaut une maison 't Spieken à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Spieken est son quartier, Bosveld : 250 000 € à 484 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de 't Spieken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (43 %), 4 jumelés (19 %) et 8 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
't Spieken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Spieken comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve 't Spieken à Alost ?
't Spieken fait partie du quartier Bosveld, à Alost. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez 't Spieken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode