Prix des maisons par rue · 3202 Aarschot
Prix des maisons Oudenbos à Aarschot
Oudenbos est une voie résidentielle de 3,4 km, à 4,4 km au sud-est du centre d'Aarschot (3202). Elle compte 144 adresses, numérotées de 3 à 197. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rillaar-Verspreide Bewoning, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 128 des 143 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à446 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Rillaar-Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 333 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Oudenbos en chiffres
Un prix par tronçon
Oudenbos traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 000 € à 333 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 197 | 106 | 333 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 39 à 98 | 22 | pas de prix publié |
| N° 3 à 29 | 16 | 242 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 22 à 197 (Rillaar-Verspreide Bewoning), regroupe 106 des 144 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 22 à 197, 333 000 €) et le moins cher (n° 3 à 29, 242 000 €), l'écart de médiane est de 91 000 € (+38 %), et de 93 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aarschot, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 144 (67 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 192, impairs 3 à 197
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 143
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (128)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 16e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 4,4 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 680 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oudenbos : type de bâti et prix de référence
Oudenbos compte 128 bâtiments isolés sur 143 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aarschot (305 556 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning (274 000 € à 446 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudenbos
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rillaar-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Tieltseweg relève du quartier Rillaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 242 000 €, soit 27 % de moins que Rillaar-Verspreide Bewoning (333 000 € en 2023). Avec 90 % de 4 façades, Oudenbos est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Driebunder (100 %), la moins aérée Klopperberg (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Vrankenbosstraat) à 164 m² (Donk) dans ces rues ; Oudenbos est à 156 m². Par le nombre d'adresses (144), elle est 3e sur 11, après Tieltseweg (209) et devant Heiken (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driebunder | 330 m | Rillaar-Verspreide Bewoning |
| Vrankenbosstraat | 590 m | Rillaar-Verspreide Bewoning |
| Tieltseweg | 650 m | Rillaar-Centrum · 242 000 € -27 % |
| Klopperberg | 670 m | Rillaar-Verspreide Bewoning |
| Schoonderbeukenweg | 730 m | Rillaar-Verspreide Bewoning |
| Ebdries | 780 m | Rillaar-Centrum · 242 000 € -27 % |
| Heiken | 880 m | Rillaar-Centrum · 242 000 € -27 % |
| Donk | 890 m | Rillaar-Verspreide Bewoning |
| Kapelleke | 950 m | Rillaar-Centrum · 242 000 € -27 % |
| Tienbunder | 1,0 km | Rillaar-Verspreide Bewoning |
Acheter Oudenbos à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudenbos
La médiane du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning est passée de 237 500 € en 2013 à 333 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aarschot gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Oudenbos pèse 106 adresses sur les 1 058 du quartier (10 %), où Statbel a compté 191 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oudenbos
Le prix est-il le même tout au long d'Oudenbos ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 197 : médiane 333 000 € en 2023 ; n° 39 à 98 : pas de prix publié ; n° 3 à 29 : médiane 242 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Oudenbos à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudenbos est son quartier, Rillaar-Verspreide Bewoning : 274 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oudenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 143 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (1 %), 13 jumelés (9 %) et 128 isolés (90 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Oudenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudenbos comme une voie résidentielle de 3,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudenbos à Aarschot ?
Oudenbos est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Aarschot : Rillaar-Verspreide Bewoning (n° 22 à 197, 106 adresses), Rillaar-Centrum (n° 3 à 29, 16 adresses).
Vous vendez Oudenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode