Prix des maisons par rue · 3202 Aarschot
Prix des maisons Tienbunder à Aarschot
Tienbunder est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 4,4 km au sud-est du centre d'Aarschot (3202). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rillaar-Verspreide Bewoning, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à446 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Rillaar-Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 333 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Tienbunder en chiffres
Un prix par tronçon
Tienbunder traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 39 | 25 | 333 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 2 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 39 (Rillaar-Verspreide Bewoning), regroupe 25 des 28 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aarschot, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (20)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 131e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 4,4 km au sud-est
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 520 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Tienbunder : type de bâti et prix de référence
Tienbunder compte 20 bâtiments isolés sur 26 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aarschot (305 556 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning (274 000 € à 446 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tienbunder
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rillaar-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Begijnenbosweg (Tielt-Winge) relève du quartier Broek - Beurt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rillaar-Centrum (242 000 €, par Tieltseweg). Avec 77 % de 4 façades, Tienbunder est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Oudenbos (90 %), la moins aérée Klopperberg (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Klopperberg) à 164 m² (Donk) dans ces rues ; Tienbunder est à 152 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Haksbergstraat (Tielt-Winge) (34) et devant Donk (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klopperberg | 460 m | Rillaar-Verspreide Bewoning |
| Begijnenbosweg (Tielt-Winge) | 630 m | Broek - Beurt · n.d. |
| Donk | 720 m | Rillaar-Verspreide Bewoning |
| Tieltseweg | 780 m | Rillaar-Centrum · 242 000 € -27 % |
| Heiken | 910 m | Rillaar-Centrum · 242 000 € -27 % |
| Tienbundersweg (Tielt-Winge) | 910 m | Houwaart-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oudenbos | 1,0 km | Rillaar-Verspreide Bewoning |
| Kaaskorf (Tielt-Winge) | 1,1 km | Houwaart-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Solleweg (Tielt-Winge) | 1,2 km | Houwaart-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Haksbergstraat (Tielt-Winge) | 1,2 km | Broek - Beurt · n.d. |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tienbunder » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3202) avant de comparer des prix.
- Tienbunder à Waregem, à 109,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Tienbunder à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tienbunder
La médiane du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning est passée de 237 500 € en 2013 à 333 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aarschot gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Tienbunder pèse 25 adresses sur les 1 058 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 191 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tienbunder
Le prix est-il le même tout au long de Tienbunder ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 39 : médiane 333 000 € en 2023 ; n° 1 à 2 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tienbunder à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tienbunder est son quartier, Rillaar-Verspreide Bewoning : 274 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tienbunder sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (23 %) et 20 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Dans quel quartier se trouve Tienbunder à Aarschot ?
Tienbunder est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aarschot : Rillaar-Verspreide Bewoning (n° 4 à 39, 25 adresses).
Vous vendez Tienbunder ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode