Prix des maisons par rue · 3202 Aarschot
Prix des maisons Kortakker à Aarschot
Kortakker est une voie résidentielle de 880 m, à 3,0 km au sud-est du centre d'Aarschot (3202). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rillaar-Centrum, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à324 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rillaar-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Kortakker en chiffres
Un prix par tronçon
Kortakker traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 000 € à 333 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 46 | 242 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 32 à 36, côté pair | 3 | 333 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Rillaar-Centrum), regroupe 46 des 49 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 32 à 36, 333 000 €) et le moins cher (n° 1 à 46, 242 000 €), l'écart de médiane est de 91 000 € (+38 %), et de 93 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 45
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (35)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 70e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Kortakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de Kortakker : type de bâti et prix de référence
Kortakker compte 35 bâtiments isolés sur 48 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aarschot (305 556 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rillaar-Centrum (253 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kortakker se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortakker
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rillaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Molendreef relève du quartier Molendreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Kortakker est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Waterhof (100 %), la moins aérée Blankestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Blankestraat) à 160 m² (Waterhof) dans ces rues ; Kortakker est à 147 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Molendreef (77) et devant Molenstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevedreef | 190 m | Rillaar-Centrum |
| Blankestraat | 360 m | Rillaar-Centrum |
| Motteveld | 400 m | Rillaar-Centrum |
| Molendreef | 450 m | Molendreef · n.d. |
| Jozef Van Thieltstraat | 460 m | Molendreef · n.d. |
| Diestsesteenweg | 480 m | Rillaar-Centrum |
| Molenstraat | 560 m | Rillaar-Centrum |
| Kleine Molendreef | 570 m | Molendreef · n.d. |
| Waterhof | 590 m | Rillaar-Centrum |
| Oudebaan | 610 m | Rillaar-Centrum |
Acheter Kortakker à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rillaar-Centrum, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortakker
La médiane du quartier Rillaar-Centrum est passée de 188 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Aarschot gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Kortakker pèse 46 adresses sur les 666 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kortakker
Le prix est-il le même tout au long de Kortakker ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 242 000 € en 2022 ; n° 32 à 36 pairs : médiane 333 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kortakker à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortakker est son quartier, Rillaar-Centrum : 253 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kortakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (8 %), 9 jumelés (19 %) et 35 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Kortakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortakker comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kortakker à Aarschot ?
Kortakker est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aarschot : Rillaar-Centrum (n° 1 à 46, 46 adresses), Rillaar-Verspreide Bewoning (n° 32 à 36, 3 adresses).
Vous vendez Kortakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode