Prix des maisons par rue · 3200 Aarschot
Prix des maisons Nachtegalenstraat à Aarschot
Nachtegalenstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre d'Aarschot (3200). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Liter, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à400 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Liter, 18 ventes en 2023 (médiane 308 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Nachtegalenstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 303e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Nachtegalenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Nachtegalenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons de Nachtegalenstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegalenstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aarschot (305 556 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Liter (286 000 € à 400 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nachtegalenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Liter et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Felix Daelslaan relève du quartier Ourodenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Nachtegalenstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Witte Bergenstraat (83 %), la moins aérée Mussenstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Vinkenstraat) à 137 m² (Witte Bergenstraat) dans ces rues ; Nachtegalenstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Liersesteenweg, en compte 196.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenstraat | 80 m | Liter |
| Zwaluwstraat | 80 m | Liter |
| Merelstraat | 130 m | Liter |
| Witte Bergenstraat | 150 m | Liter |
| Mussenstraat | 200 m | Liter |
| Literstraat | 220 m | Liter |
| Felix Daelslaan | 260 m | Ourodenberg · n.d. |
| Liersesteenweg | 300 m | Liter |
| Beukenweg | 320 m | Aarschot Liersestwg. · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 330 m | Ourodenberg · n.d. |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegalenstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegalenstraat à Lubbeek, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Louvain, à 18,6 km : médiane du quartier 360 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenstraat à Geel, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Lille, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Hasselt, à 31,0 km : médiane du quartier 294 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenstraat à Zonhoven, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Turnhout, à 35,5 km : médiane du quartier 259 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenstraat à Houthalen-Helchteren, à 44,6 km : médiane du quartier 232 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegalenstraat à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Liter, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nachtegalenstraat
Combien vaut une maison Nachtegalenstraat à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenstraat est son quartier, Liter : 286 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Nachtegalenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Nachtegalenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalenstraat à Aarschot ?
Nachtegalenstraat fait partie du quartier Liter, à Aarschot. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Nachtegalenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode