Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal

Prix des maisons Hoogstraat à Zutendaal

Hoogstraat est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 0,5 km à l'ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoete Dal - Vliegveld, est de 205 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 59 isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

187 000 €à257 000 €

Prix médian : 205 000 €

Quartier retenu : Zoete Dal - Vliegveld, 62 ventes en 2022 (médiane 148 094 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).

Hoogstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Hoogstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 64 à 13363Zoete Dal - Vliegveld148 094 € (2022, 62 ventes)
N° 1 à 6156Zutendaal-Centrumpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 64 à 133 (Zoete Dal - Vliegveld), regroupe 63 des 119 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.

Adresses
119 (59 pairs, 60 impairs)
Numéros
pairs 2 à 130, impairs 1 à 133
Longueur
1,3 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
106 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
11 % (11)
3 façades (jumelé)
30 % (30)
4 façades (isolé)
59 % (59)
Emprise médiane
180 m² au sol
Entre numéros voisins
20,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
36 % (1re rue sur 6)
Taille
2e rue sur 166 à Zutendaal
Du centre de Zutendaal
0,5 km à l'ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Hoogstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 0 % (73 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence

Hoogstraat mêle 41 bâtiments accolés et 59 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zutendaal, une 4 façades s'est vendue 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (27 ventes), soit 54 000 € d'écart (+20 %).

Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoete Dal - Vliegveld (187 000 € à 257 000 €).

Au sol, 180 m² d'emprise médiane pour 172 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hoogstraat

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Zoete Dal - Vliegveld. La limite passe à 200 m : Meyersveldstraat relève du quartier Zutendaal-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Geerkensveldstraat (62).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Meyersveldstraat200 m12Zutendaal-Centrum · n.d.
Kattestaartstraat280 m26Zutendaal-Centrum · n.d.
Kopeikstraat310 m8Zutendaal-Centrum · n.d.
Geerkensveldstraat320 m62Zutendaal-Centrum · n.d.
Beukenbergstraat350 m34Zutendaal-Centrum · n.d.
Krekelstraat420 m5Zutendaal-Centrum · n.d.
O.-L.-Vrouwestraat430 m16Zutendaal-Centrum · n.d.
Kerkstraat440 m19Zutendaal-Centrum · n.d.
Hoekstraat450 m12Zutendaal-Centrum · n.d.
Pandenstraat460 m44Zutendaal-Centrum · n.d.

Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hoogstraat à Zutendaal : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zoete Dal - Vliegveld, 205 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas187 000 €3 740 €4 170 €194 900 €
Médiane205 000 €4 100 €4 280 €213 400 €
Haut257 000 €5 140 €4 570 €266 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 100 € à 24 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Hoogstraat

Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 64 à 133 : médiane 148 094 € en 2022 ; n° 1 à 61 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Hoogstraat à Zutendaal ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Zoete Dal - Vliegveld : 187 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (11 %), 30 jumelés (30 %) et 59 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 180 m².

Hoogstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Zutendaal ?

Hoogstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Zoete Dal - Vliegveld (n° 64 à 133, 63 adresses), Zutendaal-Centrum (n° 1 à 61, 56 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode