Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Genkerweg à Zutendaal
Genkerweg est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 1,5 km à l'ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoete Dal - Vliegveld, est de 205 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à257 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Zoete Dal - Vliegveld, 62 ventes en 2022 (médiane 148 094 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Genkerweg en chiffres
Un prix par tronçon
Genkerweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 103, côté impair | 37 | 148 094 € (2022, 62 ventes) |
| N° 8 à 86, côté pair | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 103 (Zoete Dal - Vliegveld), regroupe 37 des 71 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (34 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 86, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (57)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 8e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Genkerweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (0 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,9 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 910 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Genkerweg : type de bâti et prix de référence
Genkerweg compte 57 bâtiments isolés sur 63 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoete Dal - Vliegveld (187 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Au sol, 178 m² d'emprise médiane pour 172 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Genkerweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Zoete Dal - Vliegveld. La limite passe à 400 m : Steenblookstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wiemlismeer (227 500 €, par Kempenseweg). Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Kempenseweg (92) et devant Munstersestraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenblookstraat | 400 m | Grote Heide · n.d. |
| Terboekterstraat | 420 m | Papendaal Heide · n.d. |
| Kinenhofstraat | 460 m | Papendaal Heide · n.d. |
| Kapelveldstraat | 480 m | Papendaal Heide · n.d. |
| Veugenstraat | 490 m | Grote Heide · n.d. |
| Dofstichelstraat | 520 m | Papendaal Heide · n.d. |
| Munstersestraat | 610 m | Papendaal Heide · n.d. |
| Schoverikstraat | 620 m | Papendaal Heide · n.d. |
| Kempenseweg | 640 m | Wiemlismeer · 227 500 € +54 % |
| Fossielstraat | 700 m | Papendaal Heide · n.d. |
Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Genkerweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix.
- Genkerweg à Diepenbeek, à 5,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Genkerweg à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoete Dal - Vliegveld, 205 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Haut | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 100 € à 24 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Genkerweg
Le prix est-il le même tout au long de Genkerweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 103 impairs : médiane 148 094 € en 2022 ; n° 8 à 86 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Genkerweg à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Genkerweg est son quartier, Zoete Dal - Vliegveld : 187 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Genkerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (10 %) et 57 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Genkerweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Genkerweg comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Genkerweg à Zutendaal ?
Genkerweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Zoete Dal - Vliegveld (n° 1 à 103, 37 adresses), Grote Heide (n° 8 à 86, 34 adresses).
Vous vendez Genkerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode