Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Haarzakstraat à Zulte
Haarzakstraat est une voie de desserte locale de 220 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Haarzakstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (8)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 151e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 3,0 km au nord-est
Bâti
Haarzakstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Haarzakstraat : type de bâti et prix de référence
Haarzakstraat compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Zulte. La médiane des 2 ou 3 façades de Zulte (275 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Haarzakstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haarzakstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Braembulck relève du quartier Machelen-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Haarzakstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Meulebergstraat (70 %) ; Biestweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Biestweg) à 1 391 m² (De Schachelaar) dans ces rues ; Haarzakstraat est à 177 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Biestweg (14) et devant Braembulck (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verlorenlos | 90 m | Steenweg-Station |
| Posthoornstraat | 190 m | Steenweg-Station |
| Meulebergstraat | 220 m | Steenweg-Station |
| Boonewaterhof | 290 m | Steenweg-Station |
| Mauwbeekweg | 320 m | Steenweg-Station |
| De Schachelaar | 340 m | Steenweg-Station |
| Braembulck | 340 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Biestweg | 400 m | Steenweg-Station |
| Pannestraat | 470 m | Steenweg-Station |
| Rijksweg | 480 m | Steenweg-Station |
Acheter Haarzakstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haarzakstraat
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Haarzakstraat pèse 9 adresses sur les 712 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haarzakstraat
Combien vaut une maison Haarzakstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haarzakstraat est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons d'Haarzakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (11 %) et 8 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Dans quel quartier se trouve Haarzakstraat à Zulte ?
Haarzakstraat fait partie du quartier Steenweg-Station, à Zulte. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Haarzakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode