Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Molenmeersstraat à Zulte
Molenmeersstraat est une voie de desserte locale de 680 m, à 3,9 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 199 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Molenmeersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenmeersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 7 | 4 | 327 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 4 à 6 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 7 (Steenweg-Station), regroupe 4 des 7 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 199 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 165e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 3,9 km au nord-est
Bâti
Molenmeersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenmeersstraat : type de bâti et prix de référence
Molenmeersstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Zulte.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenmeersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 199 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenmeersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Tuinwijk relève du quartier Machelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Molenmeersstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Torrestraat (88 %) ; Schoolstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Schoolstraat) à 158 m² (Rijksweg) dans ces rues ; avec 199 m², Molenmeersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Rijksweg, en compte 198.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaverweg | 200 m | Steenweg-Station |
| Donkerstraat | 270 m | Steenweg-Station |
| Torrestraat | 300 m | Steenweg-Station |
| Tuinwijk | 360 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Molenkouterstraat | 360 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Guldepark | 390 m | Molenkouter · n.d. |
| Heremietlos | 420 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Schoolstraat | 510 m | Steenweg-Station |
| Petegemstraat | 520 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Rijksweg | 550 m | Steenweg-Station |
Acheter Molenmeersstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenmeersstraat
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Molenmeersstraat pèse 4 adresses sur les 712 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenmeersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenmeersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 7 : médiane 327 000 € en 2023 ; n° 4 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenmeersstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenmeersstraat est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenmeersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 199 m².
Dans quel quartier se trouve Molenmeersstraat à Zulte ?
Molenmeersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Steenweg-Station (n° 1 à 7, 4 adresses), Molenkouter (n° 4 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Molenmeersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode