Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons De Schachelaar à Zulte
De Schachelaar est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 1 391 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
De Schachelaar en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 1 391 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 162e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 3,3 km au nord-est
Voirie
De Schachelaar n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Schachelaar est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Schachelaar : type de bâti et prix de référence
De Schachelaar compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Zulte. La médiane des 2 ou 3 façades de Zulte (275 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Schachelaar se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 1 391 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+923 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Schachelaar
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Leliepark relève du quartier Polderhoek-'t Konijntje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, De Schachelaar est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Haarzakstraat (89 %), la moins aérée Posthoornstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Boonewaterhof) à 177 m² (Haarzakstraat) dans ces rues ; avec 1 391 m², De Schachelaar les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Rijksweg, en compte 198.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Posthoornstraat | 200 m | Steenweg-Station |
| Polderstraat | 210 m | Steenweg-Station |
| Rijksweg | 240 m | Steenweg-Station |
| Haarzakstraat | 340 m | Steenweg-Station |
| Leliepark | 370 m | Polderhoek-'t Konijntje · n.d. |
| Verlorenlos | 400 m | Steenweg-Station |
| Mauwbeekweg | 420 m | Steenweg-Station |
| Schoolstraat | 470 m | Steenweg-Station |
| Meulebergstraat | 500 m | Steenweg-Station |
| Boonewaterhof | 500 m | Steenweg-Station |
Acheter De Schachelaar à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Schachelaar
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. De Schachelaar pèse 7 adresses sur les 712 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Schachelaar
Combien vaut une maison De Schachelaar à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Schachelaar est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de De Schachelaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 1 391 m².
De Schachelaar est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Schachelaar comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Schachelaar à Zulte ?
De Schachelaar fait partie du quartier Steenweg-Station, à Zulte. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez De Schachelaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode