Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Verstraetenplein à Zottegem
Verstraetenplein est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 0,9 km au nord du centre de Zottegem (9620). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beisloven, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à458 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Beisloven, 18 ventes en 2022 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Verstraetenplein en chiffres
- Adresses
- 65 (24 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 69
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 53 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 50e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 0,9 km au nord
Voirie
Verstraetenplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Verstraetenplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (38 % de 4 façades).
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Verstraetenplein : type de bâti et prix de référence
Verstraetenplein compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 750 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Zottegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beisloven (286 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Verstraetenplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verstraetenplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beisloven et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Désiré Van Den Bosschestraat relève du quartier Zottegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 256 000 €, soit 14 % de moins que Beisloven (297 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Verstraetenplein est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Vijfolmen, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Désiré Van Den Bosschestraat) à 204 m² (Bruggenhoek) dans ces rues ; Verstraetenplein est à 71 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Beislovenstraat (66) et devant Grote Lage (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beislovenstraat | 120 m | Beisloven |
| Kleine Lage | 130 m | Beisloven |
| Kasteelpad | 180 m | Beisloven |
| Voetbalstraat | 260 m | Beisloven |
| Grote Lage | 270 m | Beisloven |
| Vijfolmen | 300 m | Beisloven |
| Bruggenhoek | 330 m | Beisloven |
| Hofstraat | 350 m | Beisloven |
| Désiré Van Den Bosschestraat | 380 m | Zottegem-Centrum · 256 000 € -14 % |
| Isidoor Teirlinckstraat | 390 m | Beisloven |
Acheter Verstraetenplein à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beisloven, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verstraetenplein
La médiane du quartier Beisloven est passée de 213 000 € en 2018 à 297 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Zottegem gagnait 25 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Verstraetenplein pèse 65 adresses sur les 600 du quartier (11 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verstraetenplein
Combien vaut une maison Verstraetenplein à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verstraetenplein est son quartier, Beisloven : 286 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Verstraetenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (52 %) et 23 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Verstraetenplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verstraetenplein comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Verstraetenplein à Zottegem ?
Verstraetenplein fait partie du quartier Beisloven, à Zottegem. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Verstraetenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode