Prix des maisons Molenbeekstraat à Zottegem

Molenbeekstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 750 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Zottegem. La médiane des 4 façades de Zottegem (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Elene-Kern (231 000 € à 353 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenbeekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elene-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Dassegemstraat relève du quartier Rijkbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Molenbeekstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schoofland (74 %), la moins aérée Baron Boudewijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Leopold III-straat) à 144 m² (Baron Idès della Failleplein) dans ces rues ; Molenbeekstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Baron Idès della Failleplein (10) et devant Holleweg (6).

Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenbeekstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenbeekstraat à Oosterzele, à 4,0 km : médiane du quartier 352 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Molenbeekstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Denderleeuw, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Opwijk, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Dilbeek, à 32,9 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Beersel, à 38,9 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Malines, à 45,9 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Zemst, à 49,6 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Elene-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Elene-Kern est passée de 258 000 € en 2019 à 252 751 € en 2022 (-2 %), quand celle de Zottegem gagnait 17 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 258 000 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 21 en 2022). Molenbeekstraat pèse 7 adresses sur les 394 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.