Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Warden Oom Laan à Zonnebeke
Warden Oom Laan est une voie résidentielle de 530 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beselare - Plaats, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à317 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Beselare - Plaats, 18 ventes en 2023 (médiane 309 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-17,1 %).
Warden Oom Laan en chiffres
- Adresses
- 45 (12 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 61
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (26)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 37e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Warden Oom Laan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Warden Oom Laan : type de bâti et prix de référence
Warden Oom Laan compte 26 bâtiments isolés sur 40 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonnebeke (220 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beselare - Plaats (170 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Warden Oom Laan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warden Oom Laan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beselare - Plaats : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 65 % de 4 façades, Warden Oom Laan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenvoetweg (100 %), la moins aérée Alb. Rodenbach plein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Kerkplein) à 181 m² (Molenvoetweg) dans ces rues ; Warden Oom Laan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après De Warande (65) et devant Sportlaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alb. Rodenbach plein | 60 m | Beselare - Plaats |
| Steenmolenlaan | 150 m | Beselare - Plaats |
| Beselareplaats | 290 m | Beselare - Plaats |
| Kloosterlaan | 290 m | Beselare - Plaats |
| Molenvoetweg | 300 m | Beselare - Plaats |
| Berg | 300 m | Beselare - Plaats |
| Sportlaan | 310 m | Beselare - Plaats |
| Wervikstraat | 310 m | Beselare - Plaats |
| De Warande | 370 m | Beselare - Plaats |
| Kerkplein | 400 m | Beselare - Plaats |
Acheter Warden Oom Laan à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beselare - Plaats, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 3 400 € | 177 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warden Oom Laan
La médiane du quartier Beselare - Plaats est passée de 179 000 € en 2013 à 309 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Warden Oom Laan pèse 45 adresses sur les 832 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Warden Oom Laan
Combien vaut une maison Warden Oom Laan à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warden Oom Laan est son quartier, Beselare - Plaats : 170 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Warden Oom Laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (35 %) et 26 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Warden Oom Laan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warden Oom Laan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Warden Oom Laan à Zonnebeke ?
Warden Oom Laan fait partie du quartier Beselare - Plaats, à Zonnebeke. Elle en est la 8e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode