Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons De Warande à Zonnebeke
De Warande est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,7 km au sud-est du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beselare - Plaats, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 65 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à317 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Beselare - Plaats, 18 ventes en 2023 (médiane 309 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-17,1 %).
De Warande en chiffres
Un prix par tronçon
De Warande traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 43 | 309 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 8 à 66 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Beselare - Plaats), regroupe 43 des 65 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 65 (33 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (25)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 19e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 2,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Beselare - Plaats compte 30 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de De Warande : type de bâti et prix de référence
De Warande mêle 40 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zonnebeke, une 4 façades s'est vendue 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (72 ventes), soit 69 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Beselare - Plaats (170 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Warande
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beselare - Plaats : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 38 % de 4 façades, De Warande est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterlaan (68 %), la moins aérée Alb. Rodenbach plein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Kerkplein) à 150 m² (Kloosterlaan) dans ces rues ; De Warande est à 100 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Wervikstraat (146) et devant Vuilewaasstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wervikstraat | 120 m | Beselare - Plaats |
| Vuilewaasstraat | 170 m | Beselare - Plaats |
| Bassevillestraat | 280 m | Beselare - Plaats |
| Sportlaan | 350 m | Beselare - Plaats |
| Warden Oom Laan | 370 m | Beselare - Plaats |
| Alb. Rodenbach plein | 420 m | Beselare - Plaats |
| Beselareplaats | 510 m | Beselare - Plaats |
| Steenmolenlaan | 520 m | Beselare - Plaats |
| Kerkplein | 590 m | Beselare - Plaats |
| Kloosterlaan | 650 m | Beselare - Plaats |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Warande » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix.
- De Warande à Tessenderlo-Ham, à 155,6 km : prix de quartier non publié
Acheter De Warande à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beselare - Plaats, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 3 400 € | 177 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Warande
La médiane du quartier Beselare - Plaats est passée de 179 000 € en 2013 à 309 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. De Warande pèse 43 adresses sur les 832 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Warande
Le prix est-il le même tout au long de De Warande ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 309 000 € en 2023 ; n° 8 à 66 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison De Warande à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Warande est son quartier, Beselare - Plaats : 170 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Warande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 40 jumelés (62 %) et 25 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
De Warande est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Warande comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Warande à Zonnebeke ?
De Warande est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zonnebeke : Beselare - Plaats (n° 1 à 57, 43 adresses), Beselare-Verspreide Bewoning (n° 8 à 66, 22 adresses).
Vous vendez De Warande ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode