Prix des maisons Alb. Rodenbach plein à Zonnebeke

Alb. Rodenbach plein compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Zonnebeke.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beselare - Plaats (170 000 € à 317 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Alb. Rodenbach plein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beselare - Plaats : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 0 % de 4 façades, Alb. Rodenbach plein est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Berg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Kerkplein) à 181 m² (Molenvoetweg) dans ces rues ; Alb. Rodenbach plein est à 84 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Kloosterlaan (26) et devant Berg (11).

Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues

Au prix médian du quartier Beselare - Plaats, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beselare - Plaats est passée de 179 000 € en 2013 à 309 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Alb. Rodenbach plein pèse 12 adresses sur les 832 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.