Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Vuilewaasstraat à Zonnebeke
Vuilewaasstraat est une voie de desserte locale de 2,0 km, à 2,9 km au sud-est du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beselare - Plaats, est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à317 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Beselare - Plaats, 18 ventes en 2023 (médiane 309 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-17,1 %).
Vuilewaasstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vuilewaasstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 37 | 309 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 51 à 100 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Beselare - Plaats), regroupe 37 des 54 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 54 (30 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 85
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (18)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 27e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Beselare - Plaats compte 30 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vuilewaasstraat : type de bâti et prix de référence
Vuilewaasstraat mêle 34 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zonnebeke, une 4 façades s'est vendue 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (72 ventes), soit 69 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Beselare - Plaats (170 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuilewaasstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beselare - Plaats : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 35 % de 4 façades, Vuilewaasstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Warden Oom Laan (65 %), la moins aérée Alb. Rodenbach plein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Kerkplein) à 143 m² (Steenmolenlaan) dans ces rues ; Vuilewaasstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après De Warande (65) et devant Geluwestraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Warande | 170 m | Beselare - Plaats |
| Bassevillestraat | 250 m | Beselare - Plaats |
| Wervikstraat | 290 m | Beselare - Plaats |
| Sportlaan | 380 m | Beselare - Plaats |
| Warden Oom Laan | 510 m | Beselare - Plaats |
| Geluwestraat | 540 m | Beselare - Plaats |
| Alb. Rodenbach plein | 570 m | Beselare - Plaats |
| Beselareplaats | 570 m | Beselare - Plaats |
| Kerkplein | 630 m | Beselare - Plaats |
| Steenmolenlaan | 650 m | Beselare - Plaats |
Acheter Vuilewaasstraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beselare - Plaats, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 3 400 € | 177 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuilewaasstraat
La médiane du quartier Beselare - Plaats est passée de 179 000 € en 2013 à 309 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Vuilewaasstraat pèse 37 adresses sur les 832 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vuilewaasstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vuilewaasstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 309 000 € en 2023 ; n° 51 à 100 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vuilewaasstraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuilewaasstraat est son quartier, Beselare - Plaats : 170 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vuilewaasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (19 %), 24 jumelés (46 %) et 18 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Dans quel quartier se trouve Vuilewaasstraat à Zonnebeke ?
Vuilewaasstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zonnebeke : Beselare - Plaats (n° 1 à 46, 37 adresses), Beselare-Verspreide Bewoning (n° 51 à 100, 17 adresses).
Vous vendez Vuilewaasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode