Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Otterdreef à Zoersel
Otterdreef est une voie résidentielle de 480 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Ploeg, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 220 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
393 000 €à769 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : De Ploeg, 20 ventes en 2023 (médiane 483 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Otterdreef en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 220 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 143e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 2,6 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,7 m entre deux numéros voisins, 29,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Ploeg. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Otterdreef : type de bâti et prix de référence
Otterdreef compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Ploeg (393 000 € à 769 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 220 m² d'emprise médiane contre 184 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Otterdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Ploeg et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Kapellei relève du quartier Sint-Antonius-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Otterdreef est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hofeinde (100 %), la moins aérée Kloostertuin (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Kloostertuin) à 250 m² (Leeuwerikendreef) dans ces rues ; Otterdreef est à 220 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Dennenlaan (39) et devant Hofeinde (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 120 m | De Ploeg |
| Kasteeldreef | 230 m | De Ploeg |
| Hofeinde | 410 m | De Ploeg |
| Eikenlaan | 420 m | De Ploeg |
| Donker Woud | 450 m | De Ploeg |
| Ten Otter | 470 m | De Ploeg |
| Liersebaan | 560 m | De Ploeg |
| Leeuwerikendreef | 590 m | De Ploeg |
| Kapellei | 650 m | Sint-Antonius-Kern · n.d. |
| Kloostertuin | 740 m | De Ploeg |
Acheter Otterdreef à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Ploeg, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 769 000 € | 15 380 € | 790 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Otterdreef
La médiane du quartier De Ploeg est passée de 385 000 € en 2014 à 483 750 € en 2023 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 567 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Otterdreef pèse 22 adresses sur les 709 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Otterdreef
Combien vaut une maison Otterdreef à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Otterdreef est son quartier, De Ploeg : 393 000 € à 769 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons d'Otterdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 220 m².
Otterdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Otterdreef comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Otterdreef à Zoersel ?
Otterdreef fait partie du quartier De Ploeg, à Zoersel. Elle en est la 12e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Otterdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode