Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Vlinderstraat à Vosselaar
Vlinderstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Vlinderstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (23e rue sur 29)
- Taille
- 121e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Vlinderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (63 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlinderstraat : type de bâti et prix de référence
Vlinderstraat compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 050 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Vosselaar. La médiane des 4 façades de Vosselaar (411 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vlinderstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlinderstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Salamanderstraat relève du quartier Heieinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Vlinderstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Burgemeester Somerslaan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Adriaan Ghijsstraat) à 139 m² (Renier Sniederspad) dans ces rues ; Vlinderstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heieinde, en compte 146.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salamanderstraat | 90 m | Heieinde · n.d. |
| Grootheidestraat | 130 m | Heieinde · n.d. |
| Heilanders | 170 m | Nieuwe Wijk |
| Renier Sniederspad | 190 m | Nieuwe Wijk |
| Beemdenstraat | 220 m | Heieinde · n.d. |
| Heidestraat | 250 m | Heieinde · n.d. |
| Heieinde | 310 m | Heieinde · n.d. |
| Adriaan Ghijsstraat | 330 m | Nieuwe Wijk |
| Burgemeester Somerslaan | 350 m | Nieuwe Wijk |
| Zwartgoorweg | 360 m | Zwarte Goor · n.d. |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlinderstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlinderstraat à Geel, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Westerlo, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Heist-op-den-Berg, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Tessenderlo-Ham, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Hechtel-Eksel, à 39,6 km : médiane du quartier 234 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Zemst, à 45,4 km : médiane du quartier 415 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Heusden-Zolder, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Houthalen-Helchteren, à 47,2 km : médiane du quartier 250 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Vlinderstraat à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlinderstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Vlinderstraat pèse 11 adresses sur les 592 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlinderstraat
Combien vaut une maison Vlinderstraat à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlinderstraat est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Vlinderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %), 6 jumelés (55 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Vlinderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlinderstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlinderstraat à Vosselaar ?
Vlinderstraat fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 23e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Vlinderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode