Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Villadreef à Zemst
Villadreef est une voie résidentielle de 570 m, à 2,3 km à l'est du centre de Zemst (1982). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Villadreef en chiffres
- Adresses
- 61 (35 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 55
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (37)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 40e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,3 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diependaal. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Villadreef : type de bâti et prix de référence
Villadreef compte 37 bâtiments isolés sur 55 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Villadreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Diependaal : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 67 % de 4 façades, Villadreef est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Zijpstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Vinnestraat) à 172 m² (Keizer Karellaan) dans ces rues ; Villadreef est à 109 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Driesstraat (97) et devant Keizer Karellaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zijpstraat | 80 m | Diependaal |
| Boudewijnlaan | 200 m | Diependaal |
| Fabiolalaan | 210 m | Diependaal |
| Vinnestraat | 220 m | Diependaal |
| Vlinderstraat | 340 m | Diependaal |
| Albertlaan | 350 m | Diependaal |
| Keizer Karellaan | 360 m | Diependaal |
| Wippendries | 400 m | Diependaal |
| Driesstraat | 440 m | Diependaal |
| Paolalaan | 470 m | Diependaal |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Villadreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Villadreef à Tremelo, à 16,3 km : médiane du quartier 375 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Villadreef à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Villadreef
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Villadreef pèse 61 adresses sur les 993 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Villadreef
Combien vaut une maison Villadreef à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Villadreef est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Villadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 17 jumelés (31 %) et 37 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Villadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Villadreef comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Villadreef à Zemst ?
Villadreef fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Villadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode