Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Zijpstraat à Zemst
Zijpstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,3 km à l'est du centre de Zemst (1982). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Zijpstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 3 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 28)
- Taille
- 182e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,3 km à l'est
Voirie
Zijpstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zijpstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Zijpstraat : type de bâti et prix de référence
Zijpstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zijpstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Berkenstraat relève du quartier Solarium, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zijpstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Boudewijnlaan ; Villadreef ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Vinnestraat) à 172 m² (Keizer Karellaan) dans ces rues ; Zijpstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Albertlaan (22) et devant Vlinderstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Villadreef | 80 m | Diependaal |
| Boudewijnlaan | 130 m | Diependaal |
| Fabiolalaan | 170 m | Diependaal |
| Keizer Karellaan | 290 m | Diependaal |
| Vinnestraat | 290 m | Diependaal |
| Albertlaan | 300 m | Diependaal |
| Vlinderstraat | 410 m | Diependaal |
| Paolalaan | 430 m | Diependaal |
| Wippendries | 440 m | Diependaal |
| Berkenstraat | 450 m | Solarium · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zijpstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Zijpstraat à Grimbergen, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Herent, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Duffel, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Holsbeek, à 17,1 km : médiane du quartier 405 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Zijpstraat à Alost, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Pajottegem, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Sint-Gillis-Waas, à 37,0 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Grammont, à 41,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Zijpstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zijpstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Zijpstraat pèse 14 adresses sur les 993 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zijpstraat
Combien vaut une maison Zijpstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zijpstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Zijpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Zijpstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zijpstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zijpstraat à Zemst ?
Zijpstraat fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 21e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Zijpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode