Prix des maisons par rue · 9240 Zele

Prix des maisons Vlasbloemstraat à Zele

Vlasbloemstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

235 000 €à347 000 €

Prix médian : 288 000 €

Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).

Vlasbloemstraat en chiffres

Adresses
9 (1 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2, impairs 1 à 15
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
9
2 façades (mitoyen)
56 % (5)
3 façades (jumelé)
22 % (2)
4 façades (isolé)
22 % (2)
Emprise médiane
86 m² au sol
Part du quartier
1,0 % (14e rue sur 17)
Taille
159e rue sur 208 à Zele
Du centre de Zele
0,9 km au sud-ouest

Voirie

Vlasbloemstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Vlasbloemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (50 % de 2 façades).

Parcelles

89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Maisons de Vlasbloemstraat : type de bâti et prix de référence

Vlasbloemstraat compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Vlasbloemstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Fré De Waelestraat relève du quartier Vlasgaard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Vlasbloemstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Naaldkantstraat (40 %), la moins aérée Nieuwe Kouterdreef (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Naaldkantstraat) à 123 m² (Zwartemolenstraat) dans ces rues ; Vlasbloemstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Jutestraat (19) et devant Frans Vermoesenstraat (8).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jutestraat50 m1916 %Kleine Kouter
Zwartemolenstraat120 m3735 %Kleine Kouter
Frans Vermoesenstraat140 m8Kleine Kouter
Fré De Waelestraat160 m26Vlasgaard · n.d.
Scoutsstraat240 m55Vlasgaard · n.d.
Padweg320 m2417 %Kleine Kouter
Kerkstraat330 m278 %Kleine Kouter
Oude Kouterdreef340 m13729 %Kleine Kouter
Nieuwe Kouterdreef360 m333 %Kleine Kouter
Naaldkantstraat380 m540 %Kleine Kouter

Tous les quartiers de Zele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vlasbloemstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vlasbloemstraat à Zele : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Médiane288 000 €5 760 €4 680 €298 400 €
Haut347 000 €6 940 €4 890 €358 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vlasbloemstraat

La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Vlasbloemstraat pèse 9 adresses sur les 780 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Vlasbloemstraat

Combien vaut une maison Vlasbloemstraat à Zele ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasbloemstraat est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €.

Les maisons de Vlasbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %), 2 jumelés (22 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².

Vlasbloemstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasbloemstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Vlasbloemstraat à Zele ?

Vlasbloemstraat fait partie du quartier Kleine Kouter, à Zele. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode