Prix des maisons Krakkeweg à Zedelgem

Krakkeweg compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Leeuwstraat relève du quartier Lepe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 83 et 100 % de 4 façades dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Collevijnstraat) à 155 m² (Spoorwegstraat) dans ces rues ; avec 182 m², Krakkeweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Maneschijnbos (8) et devant Ketserweg (7).

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Krakkeweg pèse 7 adresses sur les 656 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.