Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Henri Vandaelestraat à Zedelgem
Henri Vandaelestraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,8 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Henri Vandaelestraat en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (30e rue sur 42)
- Taille
- 252e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,8 km au sud
Voirie
Henri Vandaelestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Henri Vandaelestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (43 % de 4 façades).
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Henri Vandaelestraat : type de bâti et prix de référence
Henri Vandaelestraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem. La médiane des 4 façades de Zedelgem (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Henri Vandaelestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Vandaelestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 11 % de 4 façades, Henri Vandaelestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Looveld (100 %), la moins aérée Karel Van Eeckestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kaatje Vandecasteelestraat) à 143 m² (Looveld) dans ces rues ; Henri Vandaelestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Alphonse Coudenysstraat (12) et devant Rietvoornstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alphonse Coudenysstraat | 70 m | Veldegem-Centrum |
| Bezembindersstraat | 70 m | Veldegem-Centrum |
| Looveld | 190 m | Veldegem-Centrum |
| Stroelputstraat | 200 m | Veldegem-Centrum |
| Kaatje Vandecasteelestraat | 260 m | Veldegem-Centrum |
| Steenveld | 270 m | Veldegem-Centrum |
| Karel Van Eeckestraat | 280 m | Veldegem-Centrum |
| Boterbloemstraat | 330 m | Veldegem-Centrum |
| Rietvoornstraat | 340 m | Veldegem-Centrum |
| Veldbloemstraat | 340 m | Veldegem-Centrum |
Acheter Henri Vandaelestraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Vandaelestraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Henri Vandaelestraat pèse 9 adresses sur les 1 054 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Vandaelestraat
Combien vaut une maison Henri Vandaelestraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Vandaelestraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Henri Vandaelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Henri Vandaelestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Vandaelestraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Henri Vandaelestraat à Zedelgem ?
Henri Vandaelestraat fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 30e rue sur 42 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Henri Vandaelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode