Prix des maisons E. de Muncklaan à Zaventem

E. de Muncklaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'E. de Muncklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Sterrebeekstraat relève du quartier Imbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, E. de Muncklaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Van Parijslaan ; Kleine Kouter ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Drossaard Van Ophemlaan) à 247 m² (J.F. Kennedyplein) dans ces rues ; E. de Muncklaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kouterlaan, en compte 82.

Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues

Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). E. de Muncklaan pèse 5 adresses sur les 683 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.