Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Elverdingestraat à Ypres
Elverdingestraat est une voie résidentielle de 560 m, à 0,5 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuidse Poort, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 74 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à329 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Diksmuidse Poort, 19 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Elverdingestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Elverdingestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 92, côté pair | 50 | 175 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 75, côté impair | 39 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 77 à 97, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 92 (Diksmuidse Poort), regroupe 50 des 100 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 75, 271 250 €) et le moins cher (n° 2 à 92, 175 000 €), l'écart de médiane est de 96 250 € (+55 %), et de 98 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 100 (50 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 97
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 96 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 22e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diksmuidse Poort.
Maisons d'Elverdingestraat : type de bâti et prix de référence
Elverdingestraat compte 91 bâtiments accolés sur 93 (98 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elverdingestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Sint-Godelievestraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 55 % de plus que Diksmuidse Poort (175 000 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elverdingestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Korte Meersstraat (89 %), la moins dense Minneplein (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Sint-Godelievestraat) à 110 m² (Minneplein) dans ces rues ; Elverdingestraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Minneplein (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Godelievestraat | 90 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Sint-Niklaasstraat | 110 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Beluikstraat | 110 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Herejanstraat | 120 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Sint-Janstraat | 130 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Eigenheerdstraat | 170 m | Station · n.d. |
| Korte Meersstraat | 200 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Lange Meersstraat | 200 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Minneplein | 200 m | Diksmuidse Poort |
| Fiersstraat | 210 m | Station · n.d. |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elverdingestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Elverdingestraat à Vleteren, à 7,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Elverdingestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elverdingestraat
La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Elverdingestraat pèse 50 adresses sur les 641 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elverdingestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Elverdingestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 92 pairs : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 1 à 75 impairs : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 77 à 97 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Elverdingestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elverdingestraat est son quartier, Diksmuidse Poort : 151 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elverdingestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (80 %), 17 jumelés (18 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Elverdingestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elverdingestraat comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elverdingestraat à Ypres ?
Elverdingestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Ypres : Diksmuidse Poort (n° 2 à 92, 50 adresses), Ieper-Centrum (n° 1 à 75, 39 adresses), Station (n° 77 à 97, 11 adresses).
Vous vendez Elverdingestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode