Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Herejanstraat à Ypres
Herejanstraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 0,6 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Herejanstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (36e rue sur 54)
- Taille
- 378e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,6 km à l'est
Bâti
Herejanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Herejanstraat : type de bâti et prix de référence
Herejanstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herejanstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Elverdingestraat relève du quartier Diksmuidse Poort, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 35 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herejanstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Boezingepoortstraat (93 %), la moins dense Minneplein (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Sint-Godelievestraat) à 130 m² (Vandenpeereboomplein) dans ces rues ; Herejanstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Boezingepoortstraat (17) et devant Sint-Godelievestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Godelievestraat | 40 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Janstraat | 50 m | Ieper-Centrum |
| Korte Meersstraat | 80 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Niklaasstraat | 100 m | Ieper-Centrum |
| Lange Meersstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Elverdingestraat | 120 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Vandenpeereboomplein | 150 m | Ieper-Centrum |
| Beluikstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Minneplein | 180 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Boezingepoortstraat | 180 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
Acheter Herejanstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herejanstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Herejanstraat pèse 8 adresses sur les 1 198 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herejanstraat
Combien vaut une maison Herejanstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herejanstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons d'Herejanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 isolé (17 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Herejanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herejanstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Herejanstraat à Ypres ?
Herejanstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 36e rue sur 54 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Herejanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode