Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Minneplein à Ypres
Minneplein est une voie résidentielle de 840 m, à 0,6 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuidse Poort, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à329 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Diksmuidse Poort, 19 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Minneplein en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 35
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (8)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 119e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,6 km à l'est
Bâti
Minneplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Minneplein : type de bâti et prix de référence
Minneplein compte 26 bâtiments accolés sur 34 (76 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Minneplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Herejanstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 55 % de plus que Diksmuidse Poort (175 000 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Minneplein est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Veemarkt, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Sint-Godelievestraat) à 130 m² (Vandenpeereboomplein) dans ces rues ; Minneplein est à 110 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Surmont de Volsberghestraat (47) et devant Veemarkt (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veemarkt | 100 m | Diksmuidse Poort |
| Boezingepoortstraat | 130 m | Diksmuidse Poort |
| Herejanstraat | 180 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| De Brouwerstraat | 180 m | Diksmuidse Poort |
| Kaaistraat | 190 m | Diksmuidse Poort |
| Sint-Godelievestraat | 200 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Elverdingestraat | 200 m | Diksmuidse Poort |
| Korte Meersstraat | 210 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Vandenpeereboomplein | 220 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Surmont de Volsberghestraat | 220 m | Diksmuidse Poort |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Minneplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Minneplein à Menin, à 17,2 km : médiane du quartier 153 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Minneplein à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Minneplein
La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Minneplein pèse 39 adresses sur les 641 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Minneplein
Combien vaut une maison Minneplein à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Minneplein est son quartier, Diksmuidse Poort : 151 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de Minneplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (62 %), 5 jumelés (15 %) et 8 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Minneplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Minneplein comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Minneplein à Ypres ?
Minneplein fait partie du quartier Diksmuidse Poort, à Ypres. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Minneplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode